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顺德区物业效劳收费管理方法
第一条为标准我区物业效劳收费行为,完善物业效劳价格市场形成机制,适应经济社会开展,保证业主和物业效劳企业的合法权益,根据〈〈广东省物业管规进行处理.
办理房产证的,以房地产证记载的建筑面积为准. 房产证未记载建筑面积或未办理房产证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准. 根据我区实际,物业效劳费也可按套内建筑面积按月计收. 收费标准可根据需要根据套内建筑面积与建筑面积的折算系数相互换算.
第九条物业买受人应当在建设单位交付物业后按时交纳物业效劳费.
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的, 从其约定,业主负连带交纳责任.
物业发生产权或者租赁权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业效劳费.
第十条物业管理区域已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业,其物业效劳费由建设单位根据该物业区域同类物业的标准全额交纳.
第^一条物业管理区域内,供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用. 物业效劳企业接受委托代收上述费用的,可向委托单位收取手续费,但不得向业主收取手续费或水电周转金.
第十二条业主进行房屋装修的,物业效劳企业可与业主约定装修保
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证金的收取和使用,但住宅物业的装修保证金不得超过 2000 元.
装修完毕后,经物业效劳企业检查,没有造成物业共用部位、共用设施设备损坏的,装修保证金应白检查合格之日起 5个工作日内全额退还给业主.
装修造成物业共用部位、共用设施设备损坏的,装修业主应当及时修复,假设装修业主不能及时修复的,可按双方约定使用保证金对装修造成损坏的部位和设施设备进行修复. 物业共用部位、共用设施设备修复后装修保证金有剩余的,物业效劳企业应将余款在修复完成后的5个工作日内如数退还业主；约定的装修保证金缺乏以支付修复费用的, 主结算修复费用时,应当出示修复工〔料〕对修复费用有争议的,可协商解决或通过法律途径解决.
物业效劳企业不得向业主收取装修管理效劳费.
第十三条物业效劳企业对房屋装修工人实行持证管理的,
如证件回收后能屡次使用,可向装修单位按每人每证不超过 10元的标准收取出入证押金,证件完好退回后,应如数退回押金；如证件回收后不能再次使用的,可向房屋装修单位按每人每证不超过 5元的标 , 成后,出入证由装修单位或业主负责退回.
除前款向房屋装修单位收取的装修工人出入证押金、出入证工本费外,物业效劳企业不得擅白向进入物业管理区域为业主提供配送、维修、安装、中介等效劳的人员和其他来访人员收取任何费用.
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第十四条装修产生的垃圾余泥由业主白行〔含委托他人〕清运的,物业效劳企业不得收费；业主委托物业效劳企业清运的,清运费标准由业主与物业效劳企业约定.
第十五条实行智能化管理的小区在房屋交付使用时,