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购房质押担保借款合同
甲方：___________________
乙方：___________________
保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止。
2质押担保范围本合同项下借款本金、利息、违约金以及贷款人实现债权和质权的费用。
3质物评估价值_________元，实际质押额为_________元。
抵押的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息。
4质物未设定其他担保，所有权无争议。
5出质人应在_______年______月______日之前将质物移交贷款人占有，质物的权利证书和相关文件一并移交贷款人保管，质押期间，贷款人应妥善保管质物。
贷款人为安全、方便也可将质物委托与出质人约定的第三人保管。
6质押财产在质押担保期间，由质押人办理财产保险，保险单由贷款人保存，如发生保险责任内损失，保险理赔款应作为出质财产较贷款人存入专户或用于提前清偿贷款本息，不足部分由借款人另行提供担保。
7按担保法规定，应办理质押合同登记的，出质人应按规定向有权部门办理质押登记和其他法定出质手续，所登记质押权存续时间，应与质押担保期间一致。
8未经贷款人同意，出质人不得将质物转让或许可他人使用。
经贷款人书面同意而取得的转让费、许可费或价款，应向贷款人提前清偿所担保的债权。
9质物的保险、鉴定、运输、保管、评估、登记等费用由借款人承担。
10贷款到期，借款人不能归还或不足归还贷款本息时，贷款人有权以质押财产折价或以拍卖、变卖、兑现的价款优先受偿，实现质权。
不足受偿部分，贷款人有权继续向借款人追偿。
11贷款人按照本合同规定提前收回贷款时，有权按第四条第11款规定提前处分质押财产，实现质权。
12当出质人或借款人被宣告破产或解散，卷入或即将卷入诉讼纠纷，或其他足以影响贷款人债权安全时，贷款人有权提前处分质押财产，实现债权。
13在本合同担保期间内，出质人的担保责任不因借款人与其他单位签订有关协议和借款人财力状况的变化，以及本合同涉及借款人和贷款人条款的无效而受到任何影响或免除。
14出质人应予赔偿因其自身过失造成的贷款人损失，向贷款人支付借款金额_______的赔偿金。
第五条权利、义务及违约责任1借款人必须遵守中国人民银行和中国农业发展银行关于政策性贷款账户管理及资金结算管理的规定;否则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的部分或全部贷款。
2借款人必须严格按本合同约定的用途使用贷款;否则，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，并可提前收回已发放的部分或全部贷款。
同时，对违约使用部分，按日利率_________计收利息。
3借款逾期而又未签订延期还款协议，贷款人对借款逾期部分按日利率_________计收利息。
4借款人应及时向贷款人提供真实完整的财会报表和统计报表等资料，配合贷款人的调查、审查、检查;否则，贷款人有权采取包括停止发放贷款、提前收回已发放贷款等相应的信贷制裁措施。
5借款人有承包、租赁、合并、分立、联营等改变经营方式行为，均应最迟于变更前30天书面通知贷款人，并积极落实债务;否则，贷款人有权采取相应的制裁措施和使贷款免受损失的防范措施。
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