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方米；而去年同期，仅有少数商业用地出让。围绕泗门镇卫星城市建设而展开的全市乡镇建设，使乡镇基础建设投入增加，设施日益完善，居住环境更加理想，乡镇住房需求随之上升。良好的开发投资环境和相对较低的土地成本，是吸引房地产开发商目光的主要原因。
三是政府宏观调控政策效应显现，我市房地产市场逐步趋于理性。主要体现在:
1、房地产从过热的投资市场回归到由消费者自主需求为主导的消费市场。从这个意义上来说，销量的下降正好说明了调控效应已在我市初步显现。目前，我市房地产市场已从去年的销售火爆、房价持续攀升的状态回归到相对理性平稳。
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2、 “限购令”并没有捧热余姚商业地产，投资购房者趋于理性。购房者考虑到商业用房一般价格高、风险大、交易税收高、收益不明显。因而在一些区位优势不明显、升值空间不明朗的商业地产上，购房者并未“退而求其次”，将购房资金盲目投向商业地产。
3、尽管最近两年我市房地产价格上涨迅速，但就去年均价来看，余姚还是宁波所有下属县市里最低的，总体而言比较平稳，投资需求是有的，根据宁波市2010年第六次人口普查结果显示，余姚全市人口已达1010659人，人口的快速增长，很大程度上支撑着房地产市场的强大需求。
四是目前土地市场总体出现低迷，除乡镇房地产开发具有相对热度外，目前开发商拿地的热情较低，土地的成交价格较低，甚至出现了流拍的现象。开发商拿地热情不高，并非是“无心”，而是“有心无力”。如今的市场下，开发商的可用资金有限，最好的解决办法即是赶紧去库存化，回笼资金。
二、本行房地产贷款业务开展、管理及风险状况：
1】针对近期政府和监管部门密集出台的相关政策和规定，我行结合实际在转发上述政策、规定的同时，分别出台了《项目贷款管理办法》、《个人贷款产品管理办法》等制度办法，同时结合银监“三法一指引”，对相关制度及时进行修订和完善，组织开展了房地产开发贷款、个人住房类贷款的检查，对贷款用途、利率执行、贷款额度确定、担保情况、收支比、等进行了检查，以进一步规范全行房地产贷款的操作与管理。
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2】关于“限贷令”、“限购令”及相关规定标准和依据。在全行组织召开的信贷专线会议上，强调了现阶段对房地产贷款的调控方向，严控新增房地产开发贷款和以购房为用途的个人贷款业务，暂停发放个人第二套及以上房贷，同时以借款人家庭为认定单位，以“认房也认贷”为原则，严格执行住房消费贷款金额和利率执行标准。对购买首套自住房的家庭，贷款金额最高不超过房屋购买价格的60%；对本地居民区分方面。我行个人住房消费贷款对象仅限于本地居民，具体以贷款对象的户籍所在地为区分依据，并原则上不再发放新的个人购房类贷款