文档介绍：河南省长葛市房地产市场报告
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目录
Ⅰ.城市概况发展研究
Ⅱ.区域房地产市场研究
Ⅲ.未来市场竞争研究
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Part 1: 城市概况发展研究
I. 城市区位分析
Ⅱ. 城市未来前景一层为超市（统一订货管理），二层经营服装（租售给服装零售商户），三层为家居生活用品。
 
业态划分较为明朗，目前缺乏主要竞争对手导致长期经营封闭，服务水平差，管理理念落后，在消费者心里没有形成良好口碑。
盛世年华
长社路与人民路交叉口东南角
占地15亩，南面为多层，西面和北面为高层，沿街底层为商铺，项目刚刚动工，住宅和商铺暂未定价，也没有确切的开盘时间。
福盈门购物广场
长社路文化路交叉口东200米
整个商场一共三层，每层面积约200㎡，第一层为超市，第二层销售服装，第三层暂空，整体人流量比较少。
香港
商业街
长社路文化路交叉口东200米（福盈门购物广场东侧）
一期基本已完工，共10栋楼，230多家店铺，沿街楼上有少量住宅。其中沿街店铺为一层或两层，且已基本售完；中心商场为四层，未见出售。现在价格每平方约13500元。整个商业街预计在2011年年底开业。
丽姿华都
八七路和人民路交叉口东南角
长葛市一家老牌商场。商场共分三层，一层经营超市、化妆品和鞋；二层经营衣服；三层是一个大型的电玩城；
目前商场的二层和三层都有空置商铺，且三层空置商铺较多。
保盛生活
广场
钟繇大道与秦公路交汇处
总建筑面积近6万平米，共计建设5层（地上4层，地下1层），商场内设有手扶电梯22部，观景电梯4部，货梯6部。配置有4000千瓦用电容量、24小时监控系统、中央空调、智能安防报警系统、背影音响系统、统一收银结算系统。
该项目规划为三个独立场馆：即百货中心、家私中心、建材中心。其内部构造设施齐全，装修档次效果一流，开业运营后将是可以与胖东来时代广场、红星美凯龙、居然之家相媲美的高档购物场所。
目前正在进行内部装修，还未正式开业
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商业现状综述：
 
1、整体商业发展层次较为落后，尤其体现在商业规划、物业供应及业态组合分布上；
 
2、商业布局多沿主干道呈自发性发展，没有形成一个核心概念，规划性弱，核心商业不明；
 
3、物业供应多为街铺，大中型商场几乎为零，
 
4、业态经营同质化严重，底商与商业街基本占有95%以上的比例；
 
5、业种层次较为丰富，但种类组合单一
长葛商业概况
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商业发展前景
随着经济发展步伐的加快，未来长葛区域经济及个人消费将呈现以下三个特征：
1、整体需求将由日常满足型向时尚特色型转换，个人消费也将出现明显的选择性及品位性；
2、消费构成也将由单纯的购物向多元化发展，更多地体现在休闲、娱乐方面；
3、经营模式更多地体现在新的业态组合及业种经营模式的引入上
 
经济的稳定发展、社会整体消费层次以及个人消费能力的不断提升，促使长葛城市商业发展需要注入新的商业模式、新的经营内容。这不仅是城市发展的必然、也是提高居民生活水平以及区域商业层次的必然。因此，长葛必须要有一个标杆性的城市综合体商业项目（业态全面、管理先进、服务一流）来带动和引导整个城市的经济发展，这正是长葛商业地产市场发展的潜力价值所在。
长葛商业概况
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在售项目分布图
区域住宅市场分析
宏基钻石城
远大瑞园
世纪豪庭
世纪鑫城
阳光花园
百禾都市领域
本案
在售项目分布较为分散，办案周边有四个竞争项目
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项目名称
宏基钻石城
开发商
长葛市宏基伟业房地产开发有限公司
位置
长葛市葛天大道中段
规模
35万平米
产品
多层、小高层、高层
主力户型
三室两厅两卫+入户花园
价格
3500元/㎡
客户
本地居民、周边私企老板、政府人员。农民较少购买。
销售
60%
卖点
市政旁边、教育资源、大社区、大品牌、已5500亩生态园为主。未来预期。
配套
社区配套齐全，自建商业街，实验小学，幼儿园等。
住宅竞争个案分析---宏基钻石城
区域个案分析
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项目目前一期二批次清盘，三批次现在认筹排号中预计7月开盘推出5栋多层，约400套左右，价格在3500元/㎡，包含89平米两房到08平米五房。目前整个楼盘销售有60%，销售情况较好。
宏基钻石城是长葛新区中高端楼盘，体量大、设计新颖。水景园林式庭院。已5500亩生态园林为主打造成熟社区，园林别墅，生态园林预计规划河南最大的人工湖与人工山消费群体中。许昌和长葛消费者占一半以上，整体销售情况良好。
目前在售全部为多层为带电梯洋房，三房占60%，两房占15%，客户主要是公务员和周边郊县、