文档介绍：(简体)
第二节 保证贷款
一、保证贷款概述
二、保证人的审核
三、保证的责任及方式
四、保证贷款的风险
五、保证贷款风险的防范
股票配资软件，**********。外汇喊单网，
１．核保
（１）法人和法人代表签字印鉴的真伪，在保证合同上签字的人须是有权签字人或经授权的签字人，要严防假冒或伪造成的签字。
（２）企业法人出具的保证是否符合该法人章程规定的宗旨或经营范围，对已规定对外不能担保的，商业银行不能接受为保证人。
（３）股份有限公司或有限责任公司的企业法人提供的保证，需要取得董事会决议同意或股东大会同意。未经上述机构同意的，商业银行不应接受为保证人。
股票配资软件，**********。外汇喊单网，职业操盘手带你赚钱！
１．核保
（４）中外合资、合作企业的企业法人提供的保证。需要提交董事会出具的同意担保的决议及授权书，董事会成员签字的样本，同时提供由中国注册会计师事务所出具的验资报告或出资证明。
（５）核保必须双人同去，尤其是对于初次打交道的企业，更应强调双人实地核保的制度。一人去有可能被保证人蒙骗，或与企业勾结出具假保证，而双人能起到制约作用。
（６）核保人必须亲眼所见保证人在保证文件上签字盖章，并做好核保证实书，留银行核案备查。如有必要，也可将核保工作交由律师办理。
股票配资软件，**********。外汇喊单网，职业操盘手带你赚钱！
六、贷款的展期保证
1、原保证人不同意继续承担保证责任的，借款人可提供具有法人资格和代偿能力的经贷款银行认可的新的保证人。
2、保证人愿意继续承担保证责任的，经贷款银行审查资格能力后，应在《借款展期申请审批书》和《借款展期协议书》中签署同意保证的意见，并加盖法人和法定代表人的印章。
3、原借款保证人出具《借款偿还保证书》的，若已明确保证履行责任不受贷款展期的影响，则贷款展期时不必再提供展期贷款保证。
4、保证方式改变为抵押、质押方式的，应及时签订抵押、质押协议，贷款银行认为必要时要办理公证手续。
股票配资软件，**********。外汇喊单网，职业操盘手带你赚钱！
第三节 抵押贷款
一、抵押物的范围
二、抵押物条件
三、抵押物登记
四、抵押的效力与抵押率
五、抵押贷款的操作
六、抵押贷款的主要风险
七、抵押贷款的风险防范
八、抵押的其他规定
股票配资软件，**********。外汇喊单网，职业操盘手带你赚钱！
一、抵押物的范围
（一）可以抵押的财产
（二）禁止抵押的财产
（三）有关土地使用权与房屋建筑物的特殊条款
股票配资软件，**********。外汇喊单网，职业操盘手带你赚钱！
（一）可以抵押的财产
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（6）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
股票配资软件，**********。外汇喊单网，职业操盘手带你赚钱！
（1）土地所有权；
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）依法不得抵押的其他财产。
（二）禁止抵押的财产
股票配资软件，**********。外汇喊单网，职业操盘手带你赚钱！
（三）有关土地使用权 与房屋建筑物的特殊条款
（1）以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
（2）以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
（3）乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。
股票配资软件，**********。外汇喊单网，职业操盘手带你赚钱！
二、抵押物条件
1．合法性
2．流动性
3．价值稳定性
4．必须是权属无争