文档介绍：古北水镇规划方案
古北水镇规划方案
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古北水镇规划方案
古北水镇规划方案
敢创新，对修复后的民居建筑进行内、外特色装
饰和水电等配套设施改造，对历史街区进行功能重塑与再利用，
使得改造好的古建筑更适合现代城市人的居住。
在社区配套方面——古北水镇按照现代居住社区的标准，配
套包括公共场所、社区休闲活动空间、人文活动设施及旅游配套
设施，涵盖食、住、行、游、购、娱旅游六要素，不用出景区就
几乎可以知足游客的所有需求。成立了戏楼、祠堂、书院、镖局
等等，激活古镇生活文化，让游客体验真实的古镇生活。
2、产权和社区优势
吸取其余古镇开发的经验教训，在开发时采取了全资买断所
有原商铺和住家的房屋产权，在此基础上实现整个景区开发的主
体一元化，进而使得对古镇的统一规划和统一经营管理成为了可
能。
其他，古北水镇改变了一般古镇开发中的社区关系：关于一
般古镇而言是外来者的游客在古北水镇是真实的 “镇民”，原来的居民却成为进入景区务工的外来者，原住居民经过承租景区企业
的房屋进行经营。正是这种推翻式的社区重构，给游客带来了对古镇的深度感觉和极佳的旅游体验。
3、经营和管理优势
古镇管理行家与旅游社业巨头强强联手的专业化运行团队是
古北水镇的取胜法宝。项目由中青旅企业与乌镇结合打造，在水
镇始建之初，他们就将方便游客、人性化服务等理念融入其中，
防备了规划建设与经营管理两层皮的现象，保证了景区的品质。
关于古北水镇来说，门票只是进入景区的门槛，景区内包括
餐饮、住宿、娱乐等多业态复合经营才是营收的主力，这会使得
收入的增长幅度远大于游客量的增速。在业态上实施复合经营的
基础上，古北水镇在管理上实施统一管理
六、规划布局
景区主体 +司马台长城，平分秋色的景区组合
古北水镇规划方案
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古北水镇规划方案
1、功能分区
景区沿主一路呈东北 - 西南向条带状散布 ; 古镇与保护区严格
分别，古北水镇包含景区主体和司马台长城两大板块 ; 其中，景区主体主要包括以下四大板块：民国街区、水街历史风情区、卧龙堡民俗文化区、汤河古寨区。
2、开发运营：
开发模式、投资运营团队等多方面深度复制乌镇模式。
开发模式借鉴乌镇，以“整体产权开发、复合多元运营、度
假商务并重、财产全面增值”为核心， “参观与休闲度假并重，门
票与经营复合” ，实现“高品质文化型综合旅游目的地建设与运
营”。
3、开发主体
以旅游企业主要股份的，集政府、企业和基金企业为一体开
发主体。经过会集中青旅企业的旅游资源、 IDG( 创业基金 ) 的资本
实力和政府的政策实力整合在一起，此三驾马车共同推动古镇开
发。