文档介绍：祈通中西，力求精进。
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“新国十条”背景下
南通房地产市场状况及消费者预期调研报告
（2010年6月）
名单（安学号顺序）
缪文竹 0704033008
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二、南通房地产市场------市场环境
南通投资额持续增长，年增速达到30%左右。
南通商品房市场火爆。
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三、市场格局
按照地理位置与楼盘聚集情况，南通市城区大致可以划分为老城区、新城区、新东区、城北四大房地产板块，呈现“一主三副”的格局。
A、老城区板块（钟秀路以南、环城西路以东、虹桥路以北、五一路以西）市场供不应求、价格稳定。其供地有限，区域推盘总量不大，房价稳定在高位。
B、新城区板块（洪桥路以南、跃龙路以东）高档楼盘最为集中，领袖地位已然确立。新城区是南通市场上最热门的板块。如今市行政中心、体育会展中心都已正常使用，CBD雏形形成；周边扎堆有中南世纪城、公务员公寓、等一批高品质楼盘，决定了新城区居住板块成为南通市档次、品质最高的中央居住区CLD ，且区块价值的攀升决定了房价仍有稳步上涨的趋势。
C、新东区板块（青年路以北、五一路以东、运河以南）挑战新城区。新东区板块也是目前最热门的地区之一，原就有尚东时代、苏建、东景国际等实力楼盘聚集，后又有“东晖花园”的加盟，几家开发商经过对“新东区”的联手宣传造势，大大提升了该区块整体竞争力，必将成为新东区板块有力的挑战者。
D、城北板块（钟秀路以北）蓄势待发，性价比较高。该板块有宴园南岸、永兴花苑、怡园锦居等楼盘，但由于楼盘位置比较分散，目前尚未形成合力，整体均价也是四个板块中最低的。
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四、房地产市场------供需状况
房地产供需移动系数Φ：为了通过对未来房地产市场供需状况进行预测判断，将目前市场中新建住房作为未来存量，施工住房作为未来上市量，针对目前已知年度房地产消化水平进行综合比较，能对未来房地产市场供需状况作出方向性判断。
系数
Φ<4
4<Φ<6
Φ>6
供需状况
未来可能出现供不应求
未来供需基本平衡
未来将出现供过于求
Φ==
物业属性
企业名称
主要开发项目
开发总量
商业、公寓
江苏苏建集团
苏建阳关城
100万m²左右
商住、公寓
江苏盛和房产
盛和金鳖坊
40万m²左右
商住、公寓
中南集团
中南世纪城
10万m²
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“新国十条”政策分析
二套房贷规定史上最严厉
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭 （包括借款人 配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款 比例不得低于50% ，
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
严厉打击投机炒房
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险 纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款
地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
首次打击异地炒房
对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
税收工具正在成为房价调控的另一杀手锏
发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务局要快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
房地产开发企业购地和融资受到严格监管
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国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地
房地产开发企业在与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款 转贷 担保或其他相关融资便利
严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和