文档介绍：长租公寓行业调查报告一、发展概述?长租公寓行业在国内经历了十年的发展。? 13-14 年获得风险投资的长租公寓企业已超过 10 家。? 2014 年,雷军斥资 1亿元入主 YOU+ 国际青年公寓。?据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在 8000 亿左右,闲置房屋超 7300 万套,测算国内青年租房的市场规模已达到近 8000 亿元,每年新增的应届生租房规模达 600 亿元。?长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系, 供应链体系正在成熟,互联网改善了公寓企业拿房和出房的效率,流程系统化已成常态。??集中式公寓走向精品化开发,个别集中式单体收益可达 30% 。??分布式公寓正进行规模化扩张,呈现跨区域发展。?风险提示: 1、二房东和经济型酒店竞争 2、行业成熟度低 3、人才流失二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展(一)租房市场现状 4 ?根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示,租房居住比例达 % ,而在调研中仅有 % 表示在租房过程中未遇到权益受损问题,因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会?品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。图表 、行业环境:时代背景推动产业变革与发展(二)白领时代的到来与 90 后的个性需求?中国社科院 14 年发布的《社会蓝皮书》指出, 2015 年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”,对车、房、服务等的需求将不断提升。?《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是 85 后, 近半为 90 后。同时 90 后真正进入工作岗位,一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的 90 后, 部分有可能成为不买房一代。?以上发展趋势下, 长租公寓行业必定会受益。二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展图表 后特征与租房态度图表 年租房者年龄分布二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展(三)近万亿级的市场容量?中国目前房屋租赁的交易额大致在 8000 亿左右,闲置房屋超 7300 万套。?中国流动人口规模 2013 年已达 亿, 72% 的流动人口通过租房居住,即 亿租房流动人口, 过半为 80 后,即近 8800 万租房青年, 2010 年承受的房租月均 387 元, 年均 4644 元。北上广等 6 省市的流动人口占全国流动人口的 % ,特大城市人口聚集态势加强。图表 、行业环境:时代背景推动产业变革与发展?社科院《社会蓝皮书》指出, 2015 年我国高校毕业生总数将继续增加,达到 740 万。?应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求,且毕业后到自有住房的过渡期一般在 3-5 年,未来应届生租赁市场需求巨大。图表 ,未来仍有巨大的成长空间,截至 14 年,全国最大的公寓企业—链家旗下的自如,服务过的用户刚过 20 万,仅占北京 800 万租客的 % 。二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展(四)房地产租赁市场环境公寓公司能提供标准化产品来调和供求两端?1、供给层面。中国存量房近亿套, 近 25% 的空置率。未来物业房地产开发进入细分时代(公寓运营,服务式办公等领域),大规模的存量房亟待盘活,一线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域。?2、需求层面。中低端房源供不应求,租赁市场需求强劲。超过七成的需求都是 85-90 后人群, 他们在初入社会时真正需求是合租,收入水平也暂不支撑整租,且 90 后要求居住品质的升级。目前, 全国各主要城市租赁价格稳中有升,有利于公寓企业的产品设计和收益(即大部分签约 5年,前三年租金锁定的方案)。二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展图表 ( - ) 二、行业环境:时代背景推动产业变革与发展