文档介绍：城市居住区规划设计标准
城市居住区规划设计标准
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城市居住区规划设计标准
（一）居住划分区控制规模
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。各级标准规模，应吻
２８住宅面积净密度
也称住宅容积率。是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（
M2／ha）或以住宅建筑总面积（万
M2）与
住宅用地（万 m2）的比值表示。
２９建筑面积毛密度
也称容积率。是指每公顷居住用地上拥有的各类建筑的建筑面积（
M2／ ha）或以总建筑面积（万
M2）与居
住用地（万 m2）的比值表示。
３０住宅建筑净密度
住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率（％）。
３１建筑密度
居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％）。
３２绿地率
居住区用地范围内各类绿地的总各占居住区用地的比率（％）。
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绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），不应包
括屋顶、晒台的人工绿地。
３３拆建比
新建的建筑总面积拆掉的原有建筑总面积的比值。
３４土地开发费
每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市
政管线设施和道路工程等各项费用（万元／ ha）
３５住宅单方综合造价
每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道
路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元／ m2）。
（三）用地与建筑
１居住区用地组成中，各项用地面积和所占比率应吻合下列规定：
居住区用地平衡表的格式，应吻合附录Ａ，第条的要求。参与居住区用地平衡的用地就为组成居住区用地的四项用地，其余用地不参与平衡；
(2) 居住区内各项用地所占比率的平衡控制指标，应吻合表 2 规定。
居住区用地平衡控制指标（％）
用地组成居住区小区组团
1. 住宅用地 (R01)
45 ～60
55 ～66
60 ～7
2. 公建用地 (R02)
20 ～32
18 ～27
6
～ 18
3. 道路用地 (R03)
8 ～15
7 ～13
5 ～ 1
4. 公共绿地 (R04)
～15
5 ～12
3
～ 8
居住区用地 (R)
100
100
100
２居住区内建筑应包括住宅建筑和公共服务设施建筑（也称公建）两部分；在居住区规划用地内的其余建
筑的设置，应吻合无污染不扰民的要求。
３人均居住区用地控制指标，应吻合表3
规定。
人均居住区用地控制指标（
m2／人）表 3
居住规模
层数
大城市
中等城市
小城市
多层
16 ～21
16 ～22
16 ～25
居住区
多层、中高层
14 ～
18
15 ～20
15 ～20
多、中高、高层
～17
13 ～17
13 ～17
多层、高层
～16
13 ～16
13 ～16
低层
20 ～25
20 ～25
20 ～30
多层
15 ～19
15 ～20
15 ～22
多层、中高层
14 ～18
14 ～20
14 ～20
小区
中高层
13 ～14
13 ～15
13 ～
15
多层、高层
11 ～14
～15
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高层
10 ～12
10 ～13
－
低层
18 ～20
20 ～23
20 ～25
多层
14 ～15
14 ～16
14 ～20
多层、中高层
～ 15
～15
～15
组团
中高层

～14
～ 14
～ 15
多层、高层
10 ～
13
10 ～13
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高层 7 ～10
注：本表各项指标按第户

8 ～10人计算

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