文档介绍：区域市场分析? 区域规划分析? 区域住宅市场分析? 区域商业市场分析 1 老中心未来新中心?五象新区位于南宁市向南发展轴线的核心位置,是强化和完善南宁市作为中国与东盟双向交流的窗口作用,构筑南宁市在“两廊一圈”和北部湾经济区中的中心枢纽和区域性国际城市地位而重点开发建设的城市新区,也将成为未来城市新中心。?按照规划,南部地区(即南宁与钦北防之间)将建成城镇群和中小企业集群, 使南宁、钦州、北海、防城港 4市实现无缝连接。本项目区域规划五象新区的区位图片来源:南宁规划局 2 五象新区拥有几乎等同于南宁主城区的土地体量,拥有巨大的发展潜力,南宁政府以“再造一个新南宁”的力度投入打造。?五象新区范围: 由原规划面积 175 平方公里(西起水塘江,北至邕江, 南临那马组团,东接邕宁老城区) 和新增规划面积 100 平方公里龙象谷项目组成;优先发展 18 平方公里核心区。?人口规划: 150 万人?玉洞片区规划 27 万人(其中五象湖板块约 7万人)、龙岗片区 35 万人、五象核心区 24 万人。五象核心区本项目五象新区的范围数据图片来源:南宁规划局区域规划 3 ?总体布局?“一带”:滨江公共设施服务带?“一轴”:南北向城市发展轴?“两心”:由重大公益性项目、总部基地、商业中心等组成的市级商业商务中心,及作为其商务功能补充和延伸的龙岗商务区,两者共同组成市级中心区?“三组团”: ?以居住、公共服务、小型清洁工业、高新技术产业为主的生活区?以物流、出口加工、大型高新技术产业为主的产业区?以旅游、休闲产业为主的生态旅游区五象新区的总体规划情况图片来源:南宁规划局区域规划 4 ?功能分区五象新区功能共分为以下六个区域?行政金融区:以总部办公、金融服务等为主的行政金融区?文体健康区:以文化、体育、医疗等为主的文体健康区, 本项目位于文体健康区。?生态商务区:以商务、贸易、生态旅游等为主的生态商务区?商贸物流区:以现代物流、无水港、保税加工区等为主的商贸物流区?新兴产业区:以高新技术、传统产业深加工等为主的新兴产业区?生态旅游区:以旅游度假为主的生态旅游区五象新区的总体规划情况图片来源:南宁规划局区域规划 5 2006 年五象新区规划结构 2013 年五象新区规划结构以总部基地为城市商务商业中心五象湖、龙岗各形成分区中心(背景:蟠龙片区正计划开始大量卖地, 龙岗、玉洞公共设施尚未建设) 形成总部基地、龙岗商务区双市级商务商业中心(背景:蟠龙板块土地出让接近尾声,龙岗板块开始大量推地,五象湖板块公建配套建成) 总部基地龙岗总部基地龙岗五象湖从五象新区的规划结构的变迁,我们可以看到区域内的发展重心变化五象新区的规划结构区域规划 6 市级商业商务中心背景:五象湖板块蓄势待发。?总部基地及周边可出让土地减少; ?龙岗板块正快速推地,但由于远离城市中心,成熟速度慢; ?五象湖板块公建配套已陆续建成,五象湖公园、美术馆等项目均已完工,政府计划大量推地。条件:地产巨头陆续进驻开发大规模综合体,为五象湖板块成为城市级中心奠定基础。?其中“合景天汇广场”、“宝能·五象湖一号”大型综合体项目已经面市。?星爱佳、绿地等开发商均已成功拿地。五象湖总部基地龙岗五象新区的规划结构图片来源:南宁规划局 2014 年五象新区规划结构区域规划 7 本项目?五象新区重点开发建设九大板块: 广西文化产业城、广西体育产业城、自治区重大公益性项目、总部基地—金融街、中国—东盟国际物流基地、南宁—台湾健康城、龙象谷、新兴产业园和现代工业产业园九大板块。五象新区重点开发板块区域规划 8 ?总部基地范围及功能定位: 用地面积约 平方公里。板块涵盖商务、商业、办公、休闲等功能,是五象新区的金融、商务、信息中心,其中金融街规划面积约 平方公里。①金融街(概念设计) ② 11 号路景观大道(概念设计) 2 1 总部基地功能分区?总部基地出让土地以商务金融商业用地为主。?目前已入驻南方电网、海尔青啤、交行金融中心、移动总部、武钢总部、中国石化、甘肃金川集团、中国中铁西南投资、广西北部湾投资集团等众多,还有青岛啤酒总部、航洋国际、南城百货、绿地集团、合景泰富、宝能、世茂、富力、雅居乐等国内知名企业。重点板块一:总部基地区域规划 9 类别项目名称规划情况建设计划行政、事业机构广西区政协会馆无已建成南宁海关报关中心由一栋地下 1层、地上 14 层的报关中心大楼和一栋地上 12 层的备勤楼组成。该项目建成后,明年南宁海关将成立下设机构———邕州海关。已建成公园绿地五象广场占地 80 亩,是一个集休闲、娱乐、交通等多种功能于一体的复合型城市休闲广场未定学校南宁 26 中五象校区无已建成?广西区政协会馆(已建成) ?南宁海关报关中心 26 中五象