文档介绍：南宁市房产面积测算细则
柳州市房产面积测算细则（试行）
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柳州市房产面积测算细则征求意见稿
柳州市房产面积测算细则(试行)
第一章 总则
第二章 房屋墙体定位及归属
第三章 房屋建筑面积测算
第四章屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
阳台、挑廊、架空通廊的外围投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
（十）地下室、半地下室及其相应出入口，，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
（十一）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
当柱或围护结构向外倾斜时,以柱或围护结构的底部外围水平投影面积计算。
当柱或围护结构向内倾斜时,。
（十二）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙计算建筑面积。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
（十三）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
有柱车棚、货棚应具有两排或两排以上承重的结构柱。
（十四）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，。
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吊脚是指利用打桩、筑柱等承重结构来承托架空房屋底板的一种建筑结构，这一部分建筑物如果加上围护物，而且围护物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空层内再整修有底板，就可以作为人们生产和生活的场所而加以利用，。如果架空层未整修有底板，也未利用，仅作为堆积余土，或作为架空防潮之用时，则不计算建筑面积。
（十五）有变形缝（包括伸缩缝、沉降缝）的房屋，与室内相通的变形缝计算建筑面积。
（十六）无墙体分隔的车位、车库等按其永久性界址点划分测绘，计为套内建筑面积。
（十七）没有结构层的立体停车库，不论其停放层数，均按一层计算建筑面积。。
（十八）、结构转换层等部位的花园、活动、休闲、绿化空间等计算建筑面积。
（十九）、结构转换层、消防避难层、设备层的电梯间、楼梯间计算建筑面积。
（二十）骑楼、过街楼的不用作道路、街、巷通行的，计算全部建筑面积。
（二十一）一边与墙相连，另一边由两根或两根以上柱子支撑的有柱雨篷，三面墙支撑的雨篷，由两面墙支撑外另一面还设置一根柱子支撑的雨篷以柱、墙体外围水平投影面积计算全部建筑面积。
第十四条 计算一半建筑面积的范围：
（一）与房屋相连有上盖及永久性牢固围护结构但无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
与房屋相连的上盖，可以是挑楼或挑廊的底板，也可以是其它规划批准设计的上盖。
（二）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
（三）（）且有牢固围护结构的未封闭阳台、挑廊、通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
阳台、挑廊及通廊都必须具有上盖（），并且与室内相通。其中上盖可以是上层阳台或上层挑廊，或上层挑楼，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或专用上盖。
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隔层不封闭的阳台、挑廊，其上盖或利用上层阳台、挑廊底板作为其上盖，且高度不大于二个自然层的按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
阳台的围护结构超出上盖水平投影的，按上盖水平投影面积计算。
（四）位于楼房顶层房屋前、独户专用露台内的，与房屋相连，有顶盖（），以柱或墙体支撑的类似阳台等建筑空间，按柱或墙体外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
（五）住宅建筑中属于一户专用的类似于阳台的空中花园、入户花园（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。
（六）住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似与阳台、架空的建筑空间，有围护结构或围护物（独户专用的露台、花园的围护可视为围护物），第一层向其开门，如上盖为上一层的阳台，则以该阳台的外围水平投影面积的一半计为第一层阳台的建筑面积；如上盖为上方的建筑，下方视为门廊，按门廊规定计算建筑面积。
（七）无顶盖的室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。
当上层楼梯完全遮盖下层楼梯时，视为下层楼梯有顶盖。