文档介绍：康养综合项目
合作建议书
xxx营销策划有限公司
二。一八年四月五日
一、合作项目情况3二、公司优势3三、公司服务范围5四、建议合作方式及费用收取7附件一：可行性研究报告思路8
一、合作项目概况
项目名称：xxx康养综合
销策划服务：5万/月注：详细服务明细及收费标准见附件——正文完一一
康养综合项目
可行性研究报告思路
xxx营销策划有限公司
二。一八年四月五日第一部分、项目服务目标及工作步骤项目服务目标
根据要求结合项目自身特点,我们将提供项目市场定位建议和产品组合建议,同时为本项目的销售（招商）和运营工作的实施提供帮助，我们可为本项目确立以下服务目标：
1）整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在西南甚至全国建立一个标杆项H形象；
2）以目标客户需求为主导，与市场竞争关系相结合，促使产品形象与定位特色达到有效统一。
工作步骤和研究思路
我们将综合运用各种有效的研究方法，通过各类途径探索最真实的市场，对理想和现实进行客观的分析与研究，并给出具有前瞻性的项目发展前景预测。主要的途径和方法包括：
1）客户访谈，充分了解贵司对项目的期望和目标，随时跟进客户的计划和目标；
2）政府有关方面政策与计划的分析和评价、统计数据；
3）项目实地调查，对可比竞争项目进行实地考察，了解其市场指标及产品特点；
4）终端客户访谈或调查，深入掌握其特征及需求。
在我们的工作中，我们会科学高效的按照上述方法完成顾问工作，在工作期问，我们将与委托方保持沟通和联络，随时沟通项目的思路和进展，通过电话、电子邮件以及会议的方式保持项目的高效推进。在工作期间，将随时与委托方以电话、电子邮件等方式沟通项目进展。
第二部分、我们对项目的认识和思考项目基本情况
区域位置：位丁xxx高新区，处丁城市发展新区
总体量：30万方
用地性质：商业
定位：集医疗、康养、商业综合服务体的一站式健康生活中心
业态：月子中心、儿童培训中心、人才公寓、康复医院、主题商业等
优势：依托国家4A级旅游景区自然资源；整合xx医院多方位人才；与xxx
人民医院进行强强联合。
项目思考我司认为本项目在目前阶段，以下问题的思考、解决将对贵司项目的开发具有重要意义：
1）项目定位因素是否考虑周全，品牌特色定位是否准确；2）目前国内医疗养生项目正处丁起步阶段，并没有太多成熟的运营模式可取，项目在运营上都有哪些考量；3）医疗养生项目投资回报周期长，项目将以怎样的市场策略和商业定位确
定盈利模式；
4）终端客户养老观念的转变及需求升级的不确定。
以上问题的回答需要以实际市场现状调研为基础，结合专业的商业运营经验进行系统分析，借助更多专业环节的处理最大限度发挥项目的潜质。
项目服务目标结合项目自身特点，我们将提供项目市场定位建议和整体业态组合，同时为本项目的招商和运营工作的实施提供顾问帮助，我们可为本项目确立以下服务目标：
1）整合我们的优势资源，与贵司紧密配合，在西南甚至全国建立一个全新的医疗综合形象；
2）以适度领先的业态规划，实现不同功能区的有效配合，创造明晰高效的人流动线，提升项目整体的租售能力；
3）以目标客户需求为主导，配合设计师持续进行方案优化，促使产品形象与定位特色达到有效统一，以专业细节提升项目竞争优势。
第三部分、服务内容和报告大纲
第一章项目总论
一、项目背景
二、项目概况
三、项目可行性与必要性分析
四、主要经济指标说明
五、可行性研究报告编制依据
第二章医疗地产市场分析
一、医疗地产行业发展现状
二、医疗地产行业市场规模分析与预测
三、医疗地产市场分析小结第三章总体规划、市场地位与经营理念
二、区域规划
三、项目功能设计
四、配套服务
五、项目发展思路
六、项目发展目标
第四章核心竞争力
一、市场先发优势
二、整体资源优势
三、项目自身优势
第五章运作模式
一、发达国家养老社区运作模式
二、国内养老社区运作模式
三、项目总体运作模式
第六章盈利模式
一、国外养老社区盈利模式
二、国内养老社区盈利模式
三、项目盈利模式
第七章人力资源管理
一、组织架构
二、劳动定员
三、人员培训
四、薪酬绩效制度
第八章节能、节水保护
一、编制依据
二、能耗与水耗分析
三、节能、节水措施
第九章环境保护与劳动安全
一、设计依据及执行标准
二、环境影响分析
二、环境影响保护措施
四、劳动安全措施
五、环境保护与劳动安全措施
第十章消防设计
一、设计依据及执行标准
二、危险因素分析
三、消防安全措施
第十一章项目实施进度安排
一、项目实施阶段规划
二、项目实施进度表
第十二章建设投资估算
一、投资估算范围
二、资金使用计