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商业计划书和泰商业计划于 2001 年在香港注册,公司主要从事中国境内房地产开发业务。和泰 2001 年起进入房地产行业,先后成功开发了“博泰·象湖
威尼斯”、“博泰·江滨威尼斯”、“博泰·华东国际工业博览城”、“九江·浔阳新天
地”、“博泰·魏玛峰尚”等项目，现有 6 个项目正在开发，累计开发面积将达 120
万 M ２。公司先后被评为“中国优秀民营企业”、“中国建设系统信誉 AAA 级单位”、
“中国质量服务信誉 AAA 级企业”。
和泰董事长兼总裁章新明先生为北京大学在职 EMBA，中国城市商业网点建设管
理联合会理事、江西省工商联常委、江西省工商联住宅产业商会副会长、江西省民
营企业家协会副理事长、南昌市房地产协会副会长、南昌市人大代表。
公司 2005～2007 年销售收入 亿元，利润 亿元，销售净利率 ％，
资产总额 10 亿元。根据现有项目测算，2008～2010 年销售收入 亿元，利润
亿元，销售净利率 26％，预计 2010 年资产总额 22 亿元，净资产 亿元。
公司计划融资 5 亿元人民币，其中用于支持现有项目 5000 万元；新增土地投入
45000 万元并自有资金投入 3 亿元，增加土地储备 500 亩。如融资成功将在现有项
目基础上增加销售收入 亿元，净利润 6 亿元，成为江西房地产的领军企业。
2007 年国内房地产宏观调控持续和加强的一年，直接造成房地产市场 2007
年下半年至 2008 年年初观望氛围浓厚，但随着国人根深蒂固的先安居方乐业的传
统所形成的市场刚性需求的迸发，08 年楼市至今已明显开始回暖。在 2008 年由于
美国次贷危机的教训、房地产市场对国民经济的重大影响及现有政策已体现的成
果综合分析，政府再次出台针对房地产市场的严厉的调控政策可能性非常低。
就区域市场分析，2007 年南昌市 GDP 达 亿元及人均年收入近 2000 美
元，已具备一定的购买力。2007 年，南昌市住宅成交量为 337 万平方米，2007 年南昌市住宅成交均价约为 3500/m 2，绝对值不高，后市仍有稳步上扬空间，南昌市
的房地产市场必将稳健发展。
就主要竞争方分析，在南昌区域，由于和泰集团所属仅有魏玛峰尚项目在 07
年 10 月开盘，造成年度销售额偏低情况，但从发展角度分析，和泰集团项目储备
充足，潜力巨大，通过努力，和泰对在未来三年跨入本地企业前三名具有很强的
竞争力。
公司主要风险因素包括政策风险、资金风险、人才风险，但通过抓住土地储备、
发挥公司资源和强效管理的优势开发符合市场需求的高品质的产品，多渠道融资，
引进与培养人才并举，实施区域行业领先的激励机制等措施，以上风险可得到有效
控制。
第一章 公司概况
一、和泰亚洲有限公司
和泰亚洲有限公司（以下简称和泰）于 2001 年在香港注册,公司主要从事中国境内房地产开发业务。
和泰 2001 年起进入房地产行业，企业得以快速发展，从土地获取到开发、销售、
物业管理等全方位积累了较丰富的经验,先后成功开发了“博泰·象湖威尼斯”、“博
泰·江滨威尼斯”、“博泰·华东国际工业博览城”、“九江·浔阳新天地”、“博泰·魏玛
峰尚”等项目，已开发面积近 60 万 M ２。和泰公司凭借独特的开发理念、专业的开
发能力、和卓越的信誉得到社会的充分肯定，开发产品得到广大业主的青睐，在南
昌地区享有较高的知名度。博泰·象湖威尼斯荣膺中国名盘 50 强；博泰· 江滨威尼
斯荣膺中国水景名盘；博泰·华东国际工业博览城荣膺中国商业地产 50 强，博泰·魏
玛峰尚荣膺中国园林景观国际大奖。
公司先后被评为“中国优秀民营企业”、“中国建设系统信誉 AAA 级单位”、“中
国质量服务信誉 AAA 级企业”。通过良好运作，公司已拥有一定的资产积累和资金实