文档介绍：“城中村”改造规划浅析
地面积 3 平方公里。
第二章“城中村”现状
2 . 1 经济产业现状：从“城中村”实态调查分析得出，太原市
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的“三产”收入表现为第一产业收入低，而第二、三产业收入为农村经济
的主要收入。根据“城中村”所处的地理位置及发展趋势，将“城中村”
大致分为三类，即内环以内的“城中村” （简
称“城中村 I ”）、内环与中环之间或处在城市近期重点建设区域的“城
中村”（简称“城中村）及中环以外或未列入近期重点建设区域的“城中
村” （简称“城中村『）三类。“城中村
I ” 主导产业是商业和餐饮业，平均占到全部农村经济收入的 78% ; “城
中村大多没有明显的主导产业，商业和餐饮业收入在全部农村经济收入中
所占比重平均仅为 %，而工业、
运输业及其它服务行业收入所占比重较大，如郝庄，工业收入占
农村经济收入的 4 9 . 8%,下元村的服务行业收入占农村收入
的 % 。 “城中村『主导产业情况相似于“城中村 H” ，即
没有明显的主导产业。有矿产资源的村庄主要产业为运输业和工业等，其
中，工业收入在农村经济收入中所占比重为 6 0 . 2% ; 没有矿产资源的村
庄农民以耕种为主要职业。
从上面的分析中可以反映出，“城中村 I ” 处于城市建成区，四周均
为城市用地，其第一、二产业比重几乎为零，且用地规模有限，因此服务、
餐饮等第三产业成为村庄的主要产业； “城中
村由于城市市区在空间上快速发展，在短期内局部被城市所
包围，而其自身形成的经济产业结构还存在，在受到城市经济发
展与辐射带动作用下，出现了多种产业并行发展的格局； “城中
村山”远离城市中心区，在短时间内城市拓展过来的可能性较小，
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作为城市发展的储备用地，其农村经济产业发展时间更长，主要趋向于
自发式发展，因而表现出村庄因地制宜，利用自身资源等优势发展产业
的特点。
文化现状：“城中村”村民文化现状与距离市中心区的距离有直接的
关系，呈反比例增长，距离城市中心区越短，文化素质越高，反之，越低。
远离市中心区的“城中村”受到城市先进文化、信息的辐射较少，基本处
于封闭式教育状态，缺少与外界信息的广泛接触。
据调查太原市 19? 45 岁人群，“城中村 I ” 大专以上文化程度占总
人数的 20% ，高中文化程度占总人数的 42%，初中文化程度占总人数的
28% , 小学文化程度 10% ; 文盲 0% ; “城中村大专以上文化程度占总人数
的 20% ，高中文化程度占总人数的 38% , 初中文化程度占总人数的 28% ,
小学文化程度 10%; 文盲 4%; “城中村山”大专以上文化程度占总人数的
8%，高中文化程度占总人数的 20%，初中文化程度占总人数的 32%，小学
文化程度 22% ; 文盲 18%。
2 . 3 用地现状：“城中村”用地处于粗放式型经营状态。土地使用功能
以商业、居住为主，配套必要的中小学、托幼用地。由于长期以来，缺乏
统一规划管理，村镇建设无序发展，用地功能混杂、绿化奇缺、环境恶劣。
由于沿街土地的区位优势，村民沿街建设大量高容积率、高建筑密度的商
业建筑，在村内建设以居住为主，路网密度较低，且交通组织较差。