长租公寓产品方案.doc

文档介绍：长租公寓产品方案
1、归纳
长租公寓保理项目主要解决长租公寓运营方融资问题。该业务采用
应收账款转让模式，长租公寓运营方将未来应收取的房屋租金转让给盈
潽保理，盈潽保理在租借协议签署后一次性垫付给
长租公寓产品方案
1、归纳
长租公寓保理项目主要解决长租公寓运营方融资问题。该业务采用
应收账款转让模式，长租公寓运营方将未来应收取的房屋租金转让给盈
潽保理，盈潽保理在租借协议签署后一次性垫付给运营方，向运营方收
取保理服务费，并代运营商按月向租客额收取租金。该业务对租客来说
不产生任何额外的费用。
在该业务模式下，长租公寓运营方与盈潽保理签署合作协议确定合
作内容，然后在租客确认租房后与租客签署三方协议，通知租客应收账
款转让事宜。
2、收费模式
该产品保理服务费在垫付房租时一次性收取，押金及首月房租由公
寓运营方收取，保理公司从第二个月开始收取房租。
保理服务费用标准为：月费率

1%。
举例：某公寓月租金

1000元，租客与公寓运营方签署了

1年的合同，
在首月合同签署时租客需要支付押金

2000

元以及首月租金

1000

元，这
3000元由公寓运营方自行收取。假定保理公司与运营方签署的合同为垫
付11个月，则：
保理公司需要垫付给运营方11个月房租共11000元；收取保理服务
11000*11*1%=1210元；暂扣风险保证金11000*3%=330元（终止合作
后退回），保理公司在租客签署租赁协议后共需支付给运营方：
11000-1210-330=9460元。合同到期退后还运营方风险保证金余额。
3、租客违约
租客违约包括但不限于租客超过15天未支付房租、租客与运营方协商提前退租等。
当租客违约时，公寓运营方可以选择按月代偿也许保理协议提前终
止。
当公寓运营方代偿时，运营方需要按照原合同约定每个月代替租客向盈潽保理支付应付房租。
当保理协议提前终止时，公寓运营方需要按比率退还保理公司代垫的后续租金，并补偿保理公司半个月房租。退还资