文档介绍：: .
成长规划
目的：新经纪人通过该培训项目，初步了解房地产行业，了解信嘉公司的发展历程和经营理念，认商圈楼盘分析介绍
任务4:商圈内竞争对手分析
任务5:布置下班后作业
复习〈〈房地产基础知识》2天完成
任务6:向辅导员汇报上一天的工作
月日）
辅导员签字：
负责人店经理签字：
辅导员签字：
辅导员签字：
辅导员签字：
辅导员签字：
附注：V房地产基础知识〉讲解：
房屋的基本概念：
土地的来源：土地分为划拨、出让两种。过户时土地性质为“划拨”的需缴纳土地出让金。
集体所有制土地和小产权的关系。
出让年限：（不包含特殊情况）
居住用地：70年；
工业用地：50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；
商业、旅游、娱乐用地：40年；
综合或其他用地：50年。
面积：
（可利用空间面积）
套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
个人收集整理，勿做商业用途
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
1、公摊面积：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建
筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%.自用的按墙体头羊面积的100%
3、阳台面积的计算：半封闭50%全封闭100%露台赠送
4、阁楼面积的计算：
容积率：反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标
?容积率=小区建筑总面积+小区用地面积
?建筑密度（建筑覆盖率）=小区内建筑物基底面积之和+小区用地面积?出房率（得房率、使用率）=套内使用面积+建筑面积一般：多层住宅为85-91%小高层住宅为72-76%高层住宅为76-82%商业、办公楼为55-70%
住宅进深实际长度。
住宅开间实际宽度
层高：本层地面到上层地面的高度
净高：本层地面到本层大花板的高度
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。（二手房）
增量房指由开发商建造的新上市的商品房
房地产三级市场：
一级市场：土地交易市场
二级市场：商品房开发市场（增量房市场）
三级市场：二手房及存量房交易市场
五证两书：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可
证、商品房销售许可证（预售许可证）、住址质量保证书、住宅使用说明书。
期房、现房和准现房的区别
入伙（交钥匙）
各种不同标准的房屋分类：
?【商品房】开发商开发的以商品价出售的房屋，含成本和利润两部分。
?【房屋产权】房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
?【共同共有房产】共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。
?【共有房产】共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。
?【国有房产】国有房产分为直管产、自管产、军产、宗教产三种。
?【集体所有房产】是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
?【私有（自有）房产】是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。
?【公房】国家和单位投资建设或购买的，产权属国家或单位所有的住房。
?【房改房】以成本价购买的公有住房。
个人收集整理，勿做商业用途【单位产权房】单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房【转让受限的房子】房主正在服徒刑，一些特殊的房子，景观花园（不许卖租给外籍人）。
各种房型的介绍：
二室，一室，都包含哪几种：
?二室：偏单，中单
?一室：直门独、宽直门独（厅三8^）、中独、偏独、葫芦独（葫芦独和刀把独）等
?“偏”和“中”的区分原则：是否能有空气对流。
?独单和中单、偏单不是一个概念范围内的。
附：房型图
百门独东中独
中独1件2
台
LIVINGAREA
445sqft
LIVINGAREA
492sqft
中单朝向的介绍:
中单LIVINGAREA
310sqft
朝向共分为：南北、东西