文档介绍：沈阳浑南新区调研报告 2010 年 10 月1宏观市场 2 历年房地产投资评估?近年来沈阳房地产投资呈逐渐上升趋势, 2009 年达到 1150 亿元,增长率突破新高。?开工面积与竣工面积逐年递增, 说明开发商对沈阳房地产市场存有较强信心。开发商对沈阳房地产市场充满信心,投资与施工面积逐年增高 3 2007 年“9·27”新政实施后,楼市陷入一片低迷,企业谨慎谨慎再谨慎, “放缓拿地,放缓开发”成为一致选择。这种态势一直持续到 08全年,甚至蔓延至 09年一季度。如今,市场形势显现逆转,为一直在低谷徘徊的沈阳土地市场吹来暖风,久违的竞拍争地大战重现, 2009 年中海地产以总价 70亿的总价成功竞拍沈阳两块“地王”,成为沈阳拿地标杆,而这种态势一直延续至今。市场低迷期市场稳定期市场复苏期缓慢上升期(数据来源:沈阳市土地储备交易中心) 历年土地供求状况 4 ?沈阳 GDP 值逐年呈上升趋势,且由于地处东北区域, 08年金融危机带来影响较小,反而成为沈阳经济发展的重要契机, 08年GDP 增长率为 % 为近年来增长率最高。?由于 08年GDP 上涨过快,导致基数过大,近两年 GDP 呈平稳上升趋势。?人均可支配收入 09年已达到 18560 元,消费能力增强,居民生活逐渐从小康型过渡为改善型。历年城市经济情况 5 ?2010 年上半年商品房供应万㎡, 同比增值 % ,其中商品住宅供应万㎡,同比增长 % 。?2010 年上半年商品房销售万㎡,同比增长 % , 万㎡,同比下降 % 。?在价格方面,从年初淡季开始直到五月份,价格在慢慢回升,而五月份商品房价格更是达到 5501 元/㎡,商品住宅均价达到 5220 元/㎡。?在六月份,由于郊区大盘的集中上市导致城市商品房与商品住宅销售均价下降,商品房销售均价达到 4946 元/㎡, 商品住宅销售均价达到 4561 元/㎡。 2010 年市场供销情况6 ?2010 年上半年商品房共供应万㎡, 其中五月份供应量为万㎡,是上半年供应量最多的月份。?2010 年上班年商品住宅共供应万㎡其中六月份供应量为万㎡,为上半年供应最多月份。? 2010 年上半年商品房共销售万㎡, 其中五月份销量为万㎡,是上半年销量最多的月份。? 2010 年上半年商品住宅共销售万㎡,其中六月份销量为万㎡,是上半年销量最多的月份。 2010 年市场供销情况7 小结沈阳房地产市场较为健康,泡沫很少,抗风险能力较强,刚性需求较大,近年来基本都处在供不应求的态势。 8区域市场 9 ?近两年区域土地供应量较小,主要因随着城市发展,浑南区域土地稀缺性逐渐显现。?去年区域内部拿地较为活跃,成交幅数较大。浑南区域土地市场供销情况 10