文档介绍：厦门翔安房地产市场调研报告
翔安近期发展概况及房地产市场分析:
厦门除了岛内之外,海沧和集美算是大家比较关注的地方,但近半年来翔安成了越来越多人的新宠,很多人选择在翔安买房,最主要的原因是翔安许多楼盘打折优惠的幅度较大,再加上近段时间加推、入市的楼盘较多,所以翔安的成交明显上升。
2013年在政府的大力扶持之下,翔安的确有了很大的变化,翔安大桥明年即将动工,翔安机场的落址都预示了翔安楼市的春天已经到来。据网络数据显示,2013年上半年,岛外住宅成交占全市总成交的八成。从各区域住宅成交套数来看,集美区以9819套的成交量居榜首;翔安区成交5304套,居第二位;海沧区成交3264套,居第三位。翔安的成交量已赶超海沧,直逼集美。
近年来,厦门土地供应严重不足,加上越来越多的外来房地产企业抢滩登鹭,分割岛内外黄金稀缺用地,部分开发商已无地开发,只能将触角伸往岛外。纵观厦门岛外四大片区的发展态势,翔安目前无疑是最被看好的。就拿今年上半年来说,翔安奇迹般诞生了楼面价高达7020元∕㎡的地王(以23亿1100万元拍定),给厦门房地产界以极大的震动。
配套升级,推动翔安房价飙升:这几年,翔安区大力进行交通基础设施建设,目前被称为“城市华尔兹”的翔安大道景观工程即将完工,未来的翔安大道将成为福建省首个公路带状公园。同时,翔安大桥力争2014年动工,8分钟链接厦门本岛,交通的不断升级和完善将给翔安带来源源不断的客流,翔安房价一路上涨成必然趋势。除此之外,翔安区在教育、医疗卫生以及公共设施方面也逐步完善,公交线路增加并且时间延长,厦大翔安校区投入并完善,洋唐居住区保障性安居工程推进顺利,市级国奥体育中心、医院等项目的落地,翔安正全力为宜居新城“铺路”,翔安作为区域新星正在冉冉升起,在翔安交通、教育、商业等城建的迅速发展下,逐渐成为众多房地产商争夺的热土。
综上所述,选择翔安楼盘主要有如下理由:
翔安“新地王”横空出世以及政府政策的扶持,使得目前翔安很“热”,人气飙涨。
翔安上半年房源的成交量在厦门排第二,价格也直逼集美,是绝对的潜力股。
翔安目前有隧道直通岛内,地铁和机场正在紧张建设中,翔安大桥将于2014年动工,未来的区位优势将会日益凸显。
翔安房地产市场调研报告—海翼•0592篇
市场分析
翔安新城、翔安隧道、翔安地铁、翔安机场、翔安大桥……,当我们把这些热点词联系在一起时,就会发现其中有一只无形的手在默默操作,可以说,翔安备受“照顾”,未来势必成为厦门的“尖沙咀”!
从翔安的城市规划、政策优势,从中可以看出翔安巨大的发展潜力。
翔安是厦门最年轻的行政区,许多政策都往这边倾斜,而今后的城市扩张需要上百平方公里的土地,这对于翔安来说是最大的优势;
厦门主要发展方向是朝泉州和福州的方向,而翔安在“厦漳泉”城市带上,自从翔安隧道通车以后,厦门整个城市的发展方向产生了一个质的变化,城市的“前门”被打开了。
3、翔安机场开始筹建,使翔安的区位优势更为突出。翔安机场是奔着7000万的客流来设计的,一旦建成,将是海峡两岸最强大的机场,而它自己就可以形成一个“城市区”;
4、翔安大桥建成后,将使得翔安和岛内更为亲密。一方面,它连接高崎机场,交通绝对方便。另一方面,沿着环岛路就与会展中心接轨,而会展中心可是厦门的
“CBD”啊,其重要性不言而喻。
5、厦门大学翔安校区将落定,总面积3645亩,比厦大校本部还要大。预计到2021年,将有超过3万名的厦大本科生、硕士生、博士生在这里学****大家知道厦门大学对岛内的影响,就可以预见它对翔安的影响。当然,这个需要10年20年来发酵,但趋势不会改变。
其实不仅仅是上述这些,早在几年前,厦门市就把棋下到了翔安,岛内许多城市功能将“移”至翔安,包括事业单位、科研单位,目前已知的就有全市最大档案馆和最大的体育中心都将设定翔安。为什么要花这么大力气呢?原因很简单,因为翔安这步棋下好了,“厦漳泉”就会成为一个超级城市群!所以说,翔安很重要,它以其区位优势及未来的配套条件,未来势必成为厦门的“尖沙咀”!
项目分析
海翼•0592位于厦门翔安区中心腹地,地处翔安马巷巷西路与厅口路交叉路口,是闽南四大古镇之一的马巷镇中心。海翼•0592用地面积36796㎡,总建筑面积109491㎡,其中住宅总建筑面积73758㎡,商业总面积12000㎡,规划有东南亚风情景观园林,3900㎡12班幼儿园,1500㎡的生鲜超市等等,由32
—34层的5幢高层围合而成,总户数共为752套。在户型设计上,主要设计有76-79㎡两房、87-95㎡小三房、129-131㎡的3+1房和140-142㎡的大四房,项目运用多变的设计手法,精心构筑空间,为业主的二次装修提供了可扩延的基础,提升了产品的附加值。
海翼•0592五