文档介绍：北京南三环南顶村 58 号商业投资评估报告 1 Part 1 Part 1 项目本体研究项目本体研究周边商业环境调研周边商业环境调研项目商业价值预估及投资估算项目商业价值预估及投资估算 Part 2 Part 2 Part 3 Part 3 2 区位:项目处于南三环外,北京 CBC 商圈“时装之都商贸核心区”的核心位置本案北京 CBC 北抵南三环木樨园桥,南至四环路,西起马家堡东路,东至光彩路。占地约 5平方公里的区域里, 大红门商圈枢纽重地,京城九大商圈效益创龙头胜地, CBC 日渐成熟,经济优势,集约优势无可比拟,蕴藏巨大消费潜力与商机。大红门服装商贸区现有基础,建设成集商贸交易、展览展示、物流配送、商务办公、金融服务、研发设计、信息交流等功能于一体的北京服装商务核心区。包括服装商贸核心区、原辅材料展示交易区、商务办公服务区、服装创意研发产业区和北京南站综合商业区等 5大功能区, 由目前单一服装产业和市场型商业业态向服务型产业和复合型商业业态转变。 CBC 商圈 3 交通:双向六车道,区域内专业市场聚集,客流车流量大,交通拥堵,地铁***的运营极大改善交通现状大红门地铁站地铁*** 2期规划线路图含大红门站,离本项目步行仅需 5分钟。现场调研发现地铁站已在建设中。位于京城南中轴:贯穿京城东西南北,速度连接南苑路,木樨园,大红门桥等快速交通要道!公交线路包括 2路, 54 路, 341 路,运通 103 , 101 , 705 、 742 , 729 , 859854 等多条线路可到达! 10 号线二期隧道贯通时间为 2011 年6月,同年 9月实现全线轨道铺通。到 2012 年9月,地铁 10 号线二期将开始试运行,并力争在 2012 年 12 月实现开通试运营。 4 周边环境:商业氛围非常成熟并具有极大潜力的服装产业专业市场聚集地大红门已聚集 40 多万商业贸易从业人员,日均客流量 20 万人次,商圈平均日货量约 1600 吨,年交易额几百亿元商圈服装交易量以每年 10%-15% 的速度迅速增长。 5 体量:总建筑面积 6258 平米,地上四层的中等规模商业, 基础良好基础数据:总建面积 6258 平米,地上四层商业;地下一层的规划: 土地规划用途综合商业楼特性:项目属裕隆园小区商业配套; 现房,两证齐全,产权 50 年。现状:未装修,处于闲置状态; 车位:项目门前开阔性不好, 无充足停车位及延展空间; 6 优优势势劣劣势势小结 1)处于 CBC 核心地段,商业氛围成熟; 3)重大规划利好, 10 号线二期线路大红门站,距离本项目步行 5分钟路程; 4)项目现房证件齐全并; 1)项目所在地交通拥堵, 人车拥挤秩序混乱 2)项目门前开场有限,停车位不足 7 Part 1 Part 1 项目本体研究项目本体研究周边商业环境调研周边商业环境调研项目商业价值预估及投资估算项目商业价值预估及投资估算 Part 2 Part 2 Part 3 Part 3 8 项目周边商业氛围成熟,由街铺、众多专业市场组成, 业态涵盖轻纺、皮草、服饰、餐饮、便利店海慧寺羽绒一条街方仕国际轻纺城银都建皮毛辅料商城众人众轻纺市场京都轻纺城丹陛华小商品市场专业市场周边街铺北向药房东方名剪阿姐饭店缝纫机专卖店 9 北向药房东方名剪阿姐饭店缝纫机专卖店参考商铺租金面积分解单价北向药房 5万/年 25 平米 元/平米·天阿姐饭店 11 万/年 45 平米 元/平米·天东方名剪 40 万/年 500 平米 元/平米·天项目周边较近的街铺,业态涵盖美容美发、餐饮医药便利店等,街铺租金水平参差不齐 10