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文档介绍

文档介绍:房地产基础知识
房地产: 指土地建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
房地产业: 从事房地产投资开发经营管理和服务的行业。属
于第三产业,具有基础性先导性支柱性和风险性的行业。它
分为一级二级三级市场。
房地产一级市场; 又称土储、综
合用地、公共设施等。
按开发程度划分为 :生地、毛地、熟地、闲置地、在建工程、现
房。
熟地指经过土地开发,具备基本建设的土地。
生地指完成土地征用,未经开发,不可直接作为建筑用地的农用
地或荒地等土地。
毛地 指在城市旧区范围内, 尚未经过拆迁安置补偿等土地开发过
程,不具备基本建设条件的土地。
闲置土地 指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用
地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设土
地。
土地使用权年限: (到期后,如果国家同意且符合当时城市规划
要求的,缴纳一定出让金就可以继续使用,如果国家不同意,就
国家规定有偿或者无偿收回)
42、居住用地70 年,工业用地50 年,教育、科技、文化、卫生、体
育 50 年,商业、旅游、娱乐 40 年,综合用地和其他用地50 年
房地产的特性: 不可移动性、 用途多样性、 使用长久性、 周期长、
保值增值
引起房地产增值的原因: 1、通货膨胀2、需求增加导致稀缺性
增加,市场价值提高 3、外部经济或相互影响,如交通条件或周
围环境的改善4、对其本身的投资改良
“ 五证” “两书 ”
《建设用地规划许可证》 - 规划局, 《国有土地使用证》-国土局,
《建设工程规划许可证》 建委, 《建筑工程施工许可证》 -建委, 《商
品房销预售许可证》 -房地产局、 《住宅使用说明书》 《住宅质量保
证书》
墙 :平面位置分为内墙、外墙;结构区分为承重墙、非承重墙;
施工方法为空心墙实心墙(承重墙)
楼梯 :按功能分为一般通道(多用于多层) 消防通道(高层)
电梯组成 :电梯井机房轿箱地坑按功能区分为货梯
和客梯
屋顶 :平顶坡顶 功能保温隔水隔热
房屋楼层划分 :低层 1-3 层;多层 4-6 层;中高 7-9 层;高层 10
层以上
建筑风格 :古罗马建筑风格(世界建筑史上的里程碑) ;巴洛克
建筑风格;古典主义的建筑风格;现代主义建筑风格;中国古代
建筑风格
房屋建筑面积计算:
每套建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积
套内建筑面积组成=套内实用面积+套内墙体面积+ 阳台面积
套内墙体面积——所有非公用墙之和公用墙的一半
套内使用面积——厅卧室厨房卫生间储藏室
公共分摊建筑面积——门厅楼梯电梯井公共通道垃圾通
道屋顶水箱电梯机房保安室等
建筑识图 :建筑图纸即蓝图,又称施工图纸。
现场销售流程包括: 现场接待 项目介绍 带看现场 购买洽谈
房源认购签署合同办理入住办理产权过户
销售流程其他两项:电话接听客户追踪(客户回访)
房地产销售中的六心八力 :
耐心、关心、热心、诚心、决心、旺盛的进取心
观察力、理解力、创造力、想象力、记忆力、判断力、说服力、
分析力
从房地产用途区分为 :住宅(高层、多层) ;写字楼(标准写字
楼、商住写字楼) ;商铺
住宅种类按楼体结构形式分类: 砖木结构、 砖混结构、 钢混结构、
钢结构
按房屋类型划分 :平层、跃层、复式、错层
商品房 :主要指由各个房地产卡发公司建设,以赢利为目的,按
市场规律经营的房屋。
从销售角度分为:现房销售和期房销售;从销售对象分为:内销
商品房和外销商品房
房地产证:包括土地使用证、房屋所有权证
银行按揭:是指购房抵押贷款,是购房者将所购房屋之产权作为
抵押, 由银行先行支付房款给开发商, 然后由购房者每月向银行分期
支付本金和利息, 按揭成数是5 成到 8 成不等, 期限是住宅最多可到
30 年,商业最多可到 10 年。
样板房 : 是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售
楼书而定的房子。
契税 :是指房屋产权发生转移是,就当事人所定契约,按房价的
一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费, 是对房地产变
动征收的一种专门税种,约为房价的 %
均价 :指将各单位的销售价格相加之后的和数/单位面积建筑的
和数,即为均价。
基价:即为基础价,是指通过核算而确定的每平方米商品房基本
价格。
起价; 即为起步价,是指某物业各楼层,销售价格中的最低价格。
标准层 :指平面布置相同的住宅楼层。
合作建房 :是指以一方提供土地使用权,另一方或多方提供资金
合作开发房地产的房地产开发形式。
人均总占地面积( 平方米/人):人均总占地面积=建筑红线内总
用地/本小区规划居住总人数。
人口毛密度 :即

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