文档介绍：房地产开发企业会计报表附注
房地产开发企业除定期编制会计报表向报表使用者提供会计信
息外，还应本着充分披露的原则。在会计报表之外，另用附注的方式，用文字
对报表有关项
目作必要的解释，来帮助报表使用者理解会计报表的内容。会计报表附注：
确认人账；在会计报表附注中披露；不予反映。
或有事项发生的可能性，分为很有可能、有可能和很少可能三种情况。或有事
项发生收
益或损失的金额，分为能合理估计和不能合理估计两种情况。
对或有收益的披露，应遵循谨慎原则和收入实现原则予以处理。对或有损失，
应遵循谨
慎原则和充分披露原则予以处理。
一般说来，对很有可能获得收益的或有事项，不将其收益估计入账，但应在会
计报表附
注中披露。对有可能获得收益的或有事项，不将其收益估计入账，是否在会计
报表附注中披
露要特别谨慎。对很少可能获得收益的或有事项，不必在会计报表附注中披
露。
对很有可能发生损失的或有事项，能估计损失金额的，应将其损失和负债同时
估计人账；
不能估计损失金额的，应在会计报表附注中充分加以披露。对有可能发生损失
的或有事项，
其损失和负债不估计入账，但应在会计报表附注中加以披露。对很少可能发生
损失的或有事
项，一般也应在会计报表附注中加以披露。
对于下列或有事项，应估计其可能发生的收益或损失的金额，并说明对未来结
果的可能
影响：为其他企业负债提供的担保；因票据贴现而承担的义务；企业承担的其
他责任；有可*
证据证明的或有收益。
<STRON拆、关联方关系及其交易的披露</STRONG>
关联方的交易，往往会影响企业的经营收入、经营成本、其他业务利润，对企 业经营成
果的真实性产生影响，所以也应在会计报表附注中加以披露。
会计中所指关联方，是指在财务和经营决策中，一方有能力直接或间接控制、
共同控制
另一方或对另一方施加重大影响的各方，以及两方或多方同受一方控制的各
方。关联方关系
主要指：（ 1）直接或间接地控制其他企业或受其他企业控制，以及同受某一
企业控制的两个
或多个企业（如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之间）；（2）
合营企业；（ 3）联
营企业；（4）主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员；
（ 5）受主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员直接控制的其
他企业。在存在控制关系的
情况下，关联者如为企业时，不论他们之间有无交易，都应当在会计报表附注
中披露如下事
项：（ l ）企业经济性质或类型、名称、法定代表人、注册资本及其变化；
（ 2）企业的主管业务；（3）所持股份或权益及其变动。
关联方交易是指关联方之间发生转移资源或义务的事项，而不论是否收取价
款。主要包
括：（ l ）转让土地使用权；（2）承发包工程；（3）购买或销售商品；（ 4）
购买或销售除商品
以外其他资产；（5）提供或接受劳务；（6）代理；（7）租赁；（8）提供资
金（包括以现金或实物形式的贷款或权益性资金）；（9）担保和抵押；（10）管
理方面的合同；（11）研究与开发
项目的转移；（12）许可协议；（13）关键管理人员报酬。在企业与关联方发
生交易的情况下，
企业应在会计报表附注中披露关联方关系的性质、交易类型及其交易要素。这
些要素一般包
括：（ 1）交易的金额或相应比例；（2）未结算项目的金额或相应比例；
（ 3）定价政策（包括
没
金额或只有象征性金额的交易）。关联交易应当分别关联方以及
交易类型予以披露。类型相同的关联方交易，在不影响会计报表阅读者正确理
解的情况下，
可以合并披露。
<STRONG>、合并会计报表的说明</STRONG>
企业集团如编制合并会计报表，除在会计报表附注中说明上述应附注的事项
外，还应在
会计报表附注中说明：纳入合并会计报表合并范围的子公司名称、业务性质、
母公司所持有
的各类股权的比例；纳入合并会计报表的子公司增减变动情况；未纳入合并会
计报表合并范
围的子公司的名称、持股比例，未纳入合并会计报表合并范围的原因及其财务
状况和经营成
果的情况，以及在合并会计报表中对未纳入合并范围的子公司投资的处理方
法；纳入合并会
计报表合并范围的非子公司（其他被投资公司）的名称、母公司持股比例以及
纳入合并会计
报表的原因。
子公司与母公司会计政策不一致时，在合并会计报表中的处理方法。在未进行
调整直接
编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明其处理方法；纳入合并会计报
表合并范围、
经营业务与母公司业务相差很大的子公司的资产负债表和损益表等有关资料。
<STRONG>、资产负债表日后事项的说明</STRONG>