文档介绍：信和自由广场商业策划报告商业市场分析深圳商业市场概况区域市场租售模式分析项目策划定位项目规划建议业态定位分析项目分析项目开发模式思考报告分析框架商业市场分析深圳商业市场概况南山区域市场一、深圳商业市场概括人民南商圈现状?随着城市中心区的西移,逐渐趋冷?改造措施没有改变颓势,目前主要以港人消费为主,本地高收入人群已较少光顾?目前人民南商场一层租金保持在 400-600 元/平方米,其他楼层空置率较高经营不善的街铺?三千多家商铺中有三分之一是港人投资开设的,租金在多在 400-1000 元/ 平方米?平时客流量 20-30万人次,周末则有 40-50 万人次,节假日最高可达 80万人东门商圈现状?中低档次为主,客户主要是深圳中低收入阶层、外地游客及北上购物的港人人气极旺东门商业街一、深圳商业市场概括?形成了电子等 20多个专业市场, 改造后将成为深圳业态最全的商圈?日车流量近 10万辆次;日人流量达 30- 50万人次,客流高峰达到 50万人次华强北商圈现状?租赁市场发达,繁华地段租金在 1000 元/㎡/月以上?消费者年龄主要主是 25~35 岁公司的白领阶层,总体层次比东门商圈高一、深圳商业市场概括?商圈逐渐西移?人均售消费额 9400 元/年, 平方米/人。按网点数量算近 90% 是小门店?5000 平方米以上的大型商业设施已达 432 家,营业面积已占零售总面积的 % ?餐饮业是近年来我市增长最快的行业?代表现代商业发展趋势的一体的各类大型购物中心数量仍显不足商圈多极化规模化开发专业化深圳商业市场小结二、区域商业市场概括南山商业文化中心区以南海大道为中轴线,由南海中轴商圈和南海中心商圈两大商圈组成,是未来深圳特区西部的商业中心,商务中心和文化中心。总体概况?南海大道是南山的中轴商业大动脉,已经形成自身独有的商业氛围;?南海中轴商圈以南海大道为轴线,北起南头,南至蛇口,本项目位于两者的中心; ?研究南海中轴线的商业业态对于本项目而言是良好的借鉴. 南海中轴商圈--线性分析南海大道南头蛇口本案南山中心区南海大道周边大型商业项目业态 1 友谊城百货中高档服装皮具 2 儿童世界童装、玩具 3 海雅百货大型女装百货 4 南山书城图书 5 新一佳超市 6 集美堂装饰产品 7 金晖家居家居 8 新街口电器 9 禾丽名店电器和服装 10 花园城 MALL 以餐饮、服装、影院、超市、建材为主 17 6 5 3★ 8910 2 4南海中轴商业业态