文档介绍：2019年常州市新北区常州行政中心西侧项目研究策划
核心导读
项目面临核心问题：
住宅如何规避规模小的劣势、提高档次，并且赢得区域竞争市场？
小户型公寓如何在合理的定位下即能够做到快速去化，又能够为开发商获得利润最大化？
如何发中高档楼盘大部分为20万平方米以上的规模大盘，我司项目住宅规模偏小，和同档次项目相比劣势较为明显。
项目住宅市场分析
名称
总体量
（平方米）
推案量
（平方米）
当前可售量（平方米）
开盘时间
价格梯段
常发豪庭国际
204575
37325
33589
2019-6-18
第一价格梯段(5000以上)
道生中心
80000
80000
80000
2009－5
中央花园
500000
175000
63033
2019-1-27
世茂香槟湖
1500000
103154
59278
2019-12-30
新城府翰苑
300000
300000
10000
2019-9-3
常信天润园
202200
81499
27376
2019-9-28
阳光福地
87800
22343
11166
2019-5-2
第二价格梯段(5000以下)
大诚苑Ⅱ
52000
29737
20469
2019-8-1
嘉顺花园三期
11960
11960
2044
2019-1-27
府西花园
230000
104470
96122
2019-10-26
优品名筑二期
15352
15352
9394

盛世名门四期
18000
18000
12600

总计
－
978840
425071
－
－
竞争市场供应分析
项目住宅市场分析
竞争市场去化分析
名称
去化量
（平方米）
2019年
去化量
2019年
去化量
去化率
常发豪庭国际
3736
－
3736
%
新城府翰苑
290000
41775
18692
%
常信天润园
54123
45475
8648
%
中央花园
111967
87034
24933
%
世茂香槟湖
43876
－
43876
%
阳光福地
11177
－
11177
%
大诚苑Ⅱ
9268
1558
7709
%
嘉顺花园三期
9916
－
9916
%
府西花园
8348
－
8348
%
优品名筑二期
5958
3560
1398
%
盛世名门四期
5400
－
－
30%
总计
553769
－
去化情况：
07、，去化进度较慢，：1左右。
去化特征：
从各案去化情况来看，几个去化情况较好的楼盘，大部分去化量是在2019年消化完成的，2019年的去化情况均不理想。
整个板块去化受宏观影响较大，预计今年的去化进度将维持在2019年下半年的低位运行，很难有所好转。
项目住宅市场分析
竞争市场价格分析
名称
售价
（元/平方米）
近期成交均价
（元/平方米）
价格走势
价格梯段
常发豪庭国际
6600
6579
↓
第一价格梯段
新城府翰苑
5450
5250
↓
常信天润园
5380
4900
↓
中央花园
6000起
4695
↓
世茂香槟湖
5500起
5030
↓
道生中心
6000
－
－
阳光福地
4800
4576
↓
第二价格梯段
大诚苑Ⅱ
4800
4700
↓
嘉顺花园三期
4500
4022
↓
府西花园
4300
4243
↓
优品名筑二期
4700起
4515
↓
盛世名门四期
5500
4752
↓
成交均价：
当前区域价格处于逐步回调状态，成交均价和报价相比均有不同程度下浮。
中高档项目的第一价格梯段成交均价在：4700－6579元/平方米。
第二价格梯段成交均价在：4000－4750元/平方米。
项目住宅市场分析
竞争市场产品分析
名称
当前供应
主力户型
面积段
（平方米）
常发豪庭国际
2房、3房
2房：87－92
3房：126－135
新城府翰苑
2房、3房
2房：99－103
3房：126－143
常信天润园
3房
3房：112－138