文档介绍：老旧小区改造技术导则
目 录
1. 基本规定 2
2. 基础设施 2
小区公共管网 2
自来水等供水管线和设施设备改造 2
污水管线和设施设备改造 2
雨水管线和设施设备改造 餐厅的含油污水应经室外地下隔油池后方可排入污水管道。
（4）污水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。
雨水管线和设施设备改造
（1）对雨水管道以和化粪池进行全面的疏通清淤，接入市政雨水主管网。对破损和淤堵管段进行重点检查，更换或重建局部管道和检查井、井盖。
（2）因建设标准低、使用时间长导致堵塞破损的雨水管道线和附属设施，按现行规范更换，以达到日常使用和运行要求。
（3）当小区处于低洼地段，雨水排水不畅出现倒灌或排出管管道标高低于市政接口标高时，应设置提升装置。
（4）小区内雨水口的设置应根据雨水回渗利用、园林绿化、景观的要求合理布置。
消防水源、管线和设施设备改造
（1）应检查修缮小区公共部分原有的消防设施，并保证其完好、有效，同时消防水源应与生活饮用水独立分开。
（2）小区公共部分未设置消防设施的，应按照《建筑设计防火规范》GB 50016-2014等有关消防技术规定增设相应的消防设施。
（3）原有消防水源不符合消防要求的，应通过改造使其满足国家规范要求。
电力、电信管线
（1）规整线缆
小区内架空线路应结合小区建设等道路改造工程，实施架空线路入地，实现电缆供电。
（2）应根据《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242中对室外布线进行改造。
1）当室外架空线埋地时，沿同一路径敷设的室外电缆少于或等于6根时，宜采用铠装电缆直接埋地敷设，宜埋于冻土层下。当同一路径电缆为7～12根时宜采用电缆排管敷设方式。当同一路径电缆为13～18根时宜采用电缆沟敷设方式。
2）电缆与建筑平行敷设时，应埋于建筑物散水坡外，电缆进出住宅建筑时应避开人行出入口，所穿保护管应在住宅建筑散水坡外，且距离不应小于200mm；管口应实施阻水堵塞，并宜在距建筑外墙3～5m处设电缆井。
3）各类地下管线之间的最小水平距离和交叉净距应符合表2-1和表2-2中相关标准。
表2-1各类地下管线之间最小水平净距离（m）
管线名称
给水管
排水管
燃气管
热力管
电力电缆
弱电管道
D1
D2
D3
P1
P2
电力电缆
弱电管道
注：D为给水管直径，D1≤300mm,300mm＜D2≤500mm,D3＞500mm。
P为燃气压力，P1≤300kPa, 300kPa＜P2≤800mm。
表2-2各类地下管线之间最小交叉距离（m）
管线名称
给水管
排水管
燃气管
热力管
电力电缆
弱电管道
电力电缆
弱电管道
（3）电力排管一般选用海泡石纤维水泥管、玻璃钢管或硬质PVC管，过街管一般采用涂塑钢管或玻璃钢管。
（4）实施架空线路入地工程后电缆线路中的地面上或墙上低压Л接箱应绝缘化，一般选用刀熔开关，回路数不宜超过4路。有景观要求的地区可采用地下低压电缆分支箱。
（5）通信排管一般应选用多孔管或预制混凝土标准块。
（6）小区低压电缆当需要更换时应选用阻燃铜芯交联聚乙烯绝缘电缆。
燃气管线
（1）对已通气老旧小区的燃气楼幢调压箱、立管，因周边环境发生变化的，设置防车辆冲撞栏加以保护。
（2）对具备安装燃气管道条件的老旧小区，结合提升老旧小区综合整治工作，同步铺设小区地下燃气管道；燃气管道尽可能沿着建筑物外墙架空敷设。
（3）楼幢燃气立管宜沿着建筑物外墙敷设，明设的燃气管道应美观、整齐，不影响通行。
（4）各区提升老旧小区整治工作牵头单位要加强统筹协调各类管线单位施工方案，明确施工时间，力求做到同步施工，同步开挖，减少扰民。同时，要建立联动工作机制，加强整治期间地下燃气管线安全保护工作。
（5）各区要协调和支持小区红线外的各类市政管网的接口和管线延伸段破路施工，做到旧住宅小区配套设施即时完工、即时运行同步增设标识标志.
（6）小区改造涉和沿街店铺装修，因景观需要统一，燃气立管位置的景观施工应根据设计院改造方案实施，方便日常维护检修。
小区道路工程
人行道
人行道设置应遵守相关设计规范。应采用硬质透水砖铺设，并设置照明，有条件的应