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（建筑工程管理）建筑规划
俩个因素，即转换收益和经济租金。转换收益是指土地持有者将土地供给不同的活动
使用所能获得的最大收益，经济租金代表了高于转换收益的溢价，所以能获得这个溢价是由于存在着竞争
以取得稀缺的土地。
在城市中，区位是决定土地租金的重要因素。W·伊萨德认为，决定城市土地租金的要素主要有：（1）
和中心商务区（CBD）的距离；（2）顾客到该址的可达性；（3）竞争者的数目和他们的位置；（4）降低
其他成本的外部效果。当下比较精致而且也是比较重要的地租理论是 W·阿隆索于 1964 年提出的竞租理论。
这壹理论就是根据各类活动对距市中心不同距离的地点所愿意或所能承担的最高限度租金的相互关系来确
定这些活动的位置。所谓竞租，就是人们对不同位置上的土地愿意出的最大数量的价格，它代表了对于特
定的土地使用，出价者愿意支付的最大数量的租金以获得那块土地。根据阿隆索的调查，商业由于靠近市
中心就具有较高的竞争能力，随后依次为办公楼、工业、居住、农业。根据该理论，在单中心城市的条件
下，能够得到城市同心圆而已的结论。
多核心理论
这是由 C·D·哈里斯和 E·L·乌尔曼于 1945 年提出的理论。他们通过对美国大部分大城市的研究，提出
了影响城市中活动分布的四项基本原则：
（1）有些活动要求设施位于城市中为数不多的地区（如中心商务区要求非常方便的可达性，而工厂
需要有大量的水源）；
（2）有些活动受益于位置的互相接近（如工厂和工工人住宅区）；
（3）有些活动对其他活动容易产生对抗或有消极影响，这些活动应当避免同时存在（如富裕者优美
的、大片的开阔绿地被布置在和浓烟滚滚的钢铁厂毗邻的地区）；
（4）有些活动因负担不起理想场所的费用，而不得不布置在不很合适的地方（如仓库被盎在冷清的
城市边缘地区）。
在这四个因素的相互作用下，再加上历史遗留****惯的影响和局部地区的特征，通过相互协调的功能在
特定地点的彼此强化，不相协调的功能在空间上的彼此分离，由此而形成了地域的分化，使壹定的地区范
围内保持了相对的独特性，具有明确的性质，这些分化了的地区有的形成各自的核心，从而构成了整个城
市的多中心。因此，城市且非是由单壹中心而是由多个中心构成。
之上三种理论具有较为普遍的适用性，但很显然它们且不能用来全面地解释所有城市的土地使用和空
间状况，巴尔多和哈特曼（1982）认为：“最合理的说法是没有哪种单壹模式能很好地适用于所有城市，
但之上三种理论能够或多或少地在不同的程度上适用于不同的地区。”
扇形理论
这是 H·霍伊特于 1939 年提出的理论。他根据美国 64 个中小城市住房租金分布状况的统计资料，又
对纽约、芝加哥、底特律、费物、华盛顿等几个大城市的居住状况进行调查，发现城市住宅的分布有以下 9
种倾向：
（1）住宅地沿着交通线延伸的现象十分显著；
（2）高租金住宅在高地、湖岸、海岸、河岸分布较广；
（3）高房租住宅地存在不断向城市外侧扩展的倾向；（4）高级住宅地喜欢聚集在社会领袖等名流人物宅地的周围；
（5）办公楼、银行、商店