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买卖合同:二手房屋买卖协议
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买卖合同:二手房屋买卖协议
出卖人:___________________________________单等详细状况见附件一。<
其次条 房屋权属状况
该房屋全部权证证号为:_ 号,共有权证证号为:_________ _ ____,填发单位为: ____________________。
房屋共有权人对出售该房屋的看法见附件二。
土地运用状况
该房屋占用的国有土地运用权以【出让】【划拨】【 】方式获得。土地运用权证号为:________,填发单位为: ______。
该房屋性质为下列选项中第___种情形。
1、商品房;
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2、已购公有住房;
3、向社会公开销售的经济适用住房;
4、按经济适用住房管理的房屋;
5、其他房屋。
该房屋的抵押状况为:____。
1、该房屋未设定抵押;
2、该房屋已经设定抵押,抵押权人为:____,抵押登记日期为:____年__月__日,他项权利证证号为:____。
该房屋已经设定抵押的,出卖人应于____年__月__日前办理抵押注销手续。
该房屋的租赁状况为:______。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租,【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属状况的说明及房屋抵押和租赁状况的详细约定见附件三。
第三条 出卖人和买受人通过下列第____、____、____种方式达成交易。
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交;
2、出卖人托付房地产经纪机构代理达成交易;
3、买受人托付房地产经纪机构代理达成交易。
《房屋出售托付协议》、《房屋购买托付协议》见附件四。
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第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式
经买卖双方协商一样,该房屋成交价格为:人民币_ _元,_ _元整。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币_ _元,__ __元整。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的,详细约定见附件一。
买受人实行下列第____种方式付款,详细付款方式及期限的约定见附件五。
1、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
买受人支付定金的方式为【干脆支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
买受人应将房价款存入双方共同托付的__ __在_ _银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户,账号为_ _。买受人取得房屋全部权证书后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构依据《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
关于贷款的约定
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买受人向【____ __银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款,买受人因自身缘由未获得银行或公积金管理中心批准的,双方同意依据第_ _种方式解决:
买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;
买受人接着申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;
本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还,双方互不担当违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人担当。
第五条 房屋产权及详细状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当相应责任。
出卖人应当保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分了解,自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【
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供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】费用由出卖人担当,交付日以后发生的费用由买受人担当。出卖人同意将其缴纳的该房屋专项修理资金的账面余额转移给买受人。
第六条 房屋的交付
出卖人应当在 将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第_ 1__、_ 2__、_ 3__项手续:
1、 出卖人和买受人共同对该房屋附属设施设