文档介绍：关于旧城改造的新思考
城市现代化建立是我市经济建立的重要组成局部，针对现阶
段我市城市开展水平低下、城市老化现象严重，城市开展与
经济开展不同步，而旧城改造又是城市开展的首要任务。研
究 旧城改造对直辖市的__市具有更重要的 现实意造难度大，受地形、地势、江河影响，城市向外扩困
难，比其它城市的旧城改造本钱大得多。本市属于典型山城
城市，无论是住宅建立、楼房建立、交通建立等难度都大得
多，犹其在资金紧的时期建立难度更大，所以导致我市旧城
改造欠帐更大。虽经改革开放以来大力进展旧城改造，但仍
不能适应经济开展速度的要求。 目前，我市旧城改造也
存在许多问题，首先，重视城市土地利用，无视城市环境建
立，创造一个良好的城市环境是城市现代化建立的重要容。
针对城市人口密度大，城市用地紧等问题，在旧城改造时，
常采用提高建筑密度和增加建筑高度的方法。城市建筑的高
密度化和高层化虽然提高了城市土地的利用率，缓解了城市
用地紧状况，但同时引起了城市地区人口和产业的过度集
中，工业废物，生活垃圾，汽车排气量的大量增加，城市绿
地的急剧减少，导致了城市生态环境的严重恶化。此外，城
市建筑，特别是住宅高度化和高层化不但给城市居民的日常
生活带来诸多不变，而且给城市地震、火灾、城市热岛效应
等灾害的预防工作造成了潜在的隐患。城市环境的平安性令
人担忧。 其次，重视城市再开发，无视修复和保护。旧
城改造是集开发、修复、保护一体的综合性城市改造建立。
在主城区改造大都采取大规模拆迁改造的方法，对旧城区的
建筑物，除古建筑外，根本上都采取全部撤除，重新建立的
方针。这种大拆大迁的旧城改造撤除了相当一局部经过适当
修缮仍可使用的城市设施，造成极大的浪费，并且，所需费
用十分庞大；旧城改造中的保护，除了对历史古建筑作为历
史文物予以保护外，对其一定历史时期的建筑物和街区，特
别是近代建筑的保护不够重视，撤除了一些有价值的近现代
建筑，造成了严重的建立性破坏。我市有许多反映政治历史
变革的建筑物，都应保护下来。 再一是盲目追求城市现
代化景观，无视城市特色建立；盲目追求商业价值，无视城
市绿化。错误地认为高楼大厦就是现代化城市景观，现代信
息技术时代已经使摩天厦失去高度优势，伦敦唯一的摩天大
厦金丝雀码头大厦因造就和管理本钱过高破产负债达11 亿
英镑。如果我们的决策思路仍停留在工业化时代，我们将走
许多弯路。 同时不能突出城市建立个性， 山城特色突出不够，
许多开发商只注重建筑容积率，最大化地追求商业价值和商
业利润，无视绿地建立，把城市建成一个大杂院，城市人口
越改越密，城市交通越改越拥挤，城市标志性建立不明显，
这一现象在我市的卫星城镇表现也为突出。 三、旧城改
造的综合经济效益1. 城市土地的合理利用。 根据土地利
用集约化的收益递减规律，无限制地提高建筑密度和高度，
提高城市土地的利用率，是不可取的，由此而引起的人口和
产业的过渡集中，将会导致城市环境恶化，增加城市环境的
治理本钱， 使城市土地利用的综合效益下降。 因此 ,在进展旧
城改造时必须控制建筑密度和建筑高度，获得最正确经济效
益。此外，城市高层住宅在兴旺国家和许多开展中国家都越
来越不受欢送，住宅建筑的低层化已成为住