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2 0 1 5 市、港口服务的第
三产业和以滨海休闲度假为主的旅游业等现代化港口工业城市，区域性生产服务
中心，具有岭南风格、东盟风情、滨海风光的宜商宜居城市。
主城区
滨海新城
钦州港区二、2014 年钦州商品房数据分析
供应情况
现状：2014 年施工 1164 万㎡ 、竣工 131 万㎡、新开工面积 183 万㎡。
预测：2015 年预计在施工、竣工、新开工方面略有上浮。
小结：2014 年供应量还在继续上涨，预计 2015 年与上年基本持平或小幅上升。
需求情况
现状：截至 2014 年，钦州商品房销售量 111 万㎡，销售金额： 亿，分别
同比下降 ％和 30%％。
预测：2015 年预计销售面积、销售总额略有回升，但幅度不大。
销售：2014 年销售面积与总额大幅度下降，预测 2015 年将略有回升。
销售均价情况
现状：2014 年价格有小幅下降，主要是因为受政策影响较大，需求趋向饱和，
外地投资客减少，本地客源接受程度以中低房价为主。
预测：2015 年楼市价格基本与上年相持平，不会有太大波动。
价格：2014 年单价为 3700 元/㎡，较上年下降 62 元/㎡，下降 %，预计后期
有所回升，但幅度不大。
土地供应情况
土地：出让面积和价格出现双低。截至 2014 年城镇商服、住宅土地成交 17 宗，
面积约 亩，成交均价约 万/亩。
总结及预测
2015 年将在 2014 年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态；
国家对楼市的行政性管制政策将全面退出，地方救市政策继续松绑； 房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进
入中速增长，同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升；
2015 年成交量相比 2014 年不会有太大变化，价格总体上会有所回升，但
幅度不大。
三、钦州房地产板块概述
钦州楼市板块划分
钦州市区楼市可细划分为五个板块：城西板块、市中心板块、河东新区板块、
城北板块、白石湖板块。
由于个别板块规模不大，所以又常把市中心板块和城西板块统称市中心区
（或称老城区）板块，把河东新区板块和白石湖板块统称河东区板块。因此也可
以说，钦州楼市共分为三大板块。
1、市中心板块：分为老城区和新城区两个片区。区域发展成熟、建成度高，现
阶段区域仅有约 20 个项目在售、主要分布在钦州湾大道两侧、南珠西大街以及
育才路附近。
2、钦北城区板块：区域发展较慢，城区建成度低，以汽配集群、农产品批发市
场为主，现阶段区域内仅有约 8 个项目在售，仅 1 个新增项目推出市场。
3、城西板块：属于钦州房地产开发较早区域，均属于环线物业，项目多分布在
北部湾大道两侧，现阶段区域内约 3 个项目在售，多属于尾盘销售，仅1 个新增
项目推出市场。
4、河东新区板块：属于近几年的钦州房地产市场热点板块，区域发展日趋成熟，
凭借新行政中心区的发展规划利好，居住环境、交通、学校、体育等配套设施品
质优势突出。现阶段区域内在售项目 21 个，新推出项目 2 个。
5、白石湖新区板块：属于钦州南拓未来发展的新兴区域，即以白石湖 CBD 为核
心的滨海新城片区。区域发展目前尚处初始阶段，建成度低，现阶段区域内主要
的在售项目仅 5 个，3 个住宅项目，2 个专业市场项目。 各板块楼盘分布
河东区板块楼盘分布图