文档介绍：广东中山坦洲房地产市场调查报告中原南部考察第一篇:坦洲房地产调查报告【导读】?区域自身情况?区域房地产市场态势?区域房地产市场比较?区域总结一、区域自身情况?坦洲简介坦洲镇位于珠江口西岸, 地处中山市最南端, 毗邻珠海经济特区, 邻近香港、澳门, 交通便利, 基础设施完善。全镇总面积 136 平方公里,土地资源丰富,人口接近 15 万。全镇有耕地 4 万多亩, 山地近 3 万亩, 农产品和海鲜等物产丰富, 素有“金斗湾”美誉。近年坦洲经济社会发展迅速, 先后获得“广东省卫生先进镇”、“广东省企业百强镇”、“广东省文明示范镇”、“国家卫生镇”、“中山市工业强镇”、“广东省教育强镇”等荣誉称号。附图坦洲区域位置?坦洲交通坦洲镇交通便利,地理位置优越。到广州、深圳只需要 80 分钟车程, 到珠海、澳门仅 10-20 分钟便可到达。中山港、神湾港、珠海港、珠海机场、澳门国际机场近在咫尺, 半径 100 公里范围内还有广州、深圳、香港等多个国际机场。连接京珠高速公路的广东西部沿海高速公路 2005 年建成通车,并在坦洲工业园附近留有出口; 同时连接市区的中山市一级公路城桂路二期穿越坦洲; 港珠澳大桥落脚珠海拱北, 使坦洲与珠海、澳门、香港连为一体,为坦洲的发展带来了勃勃生机。---- 往珠海九洲港或拱北出入境关口约 公里。---- 往澳门国际机场约 36 公里。---- 往中山市区或中山港约 50 公里。---- 港珠澳大桥入口近在咫尺。---- 广珠高速公路西线、沿海高速公路都贯穿坦洲境内,并设有出入口。?经济状况 2006 年,坦洲镇经济总量进一步壮大,实现国内生产总值 亿元,增长 17% ,工业总产值 亿元,增长 % ,完成税收 亿元,增长 % 。坦洲经济展现持续稳定、健康发展的良好态势。??工业状况: 坦洲镇致力发展外向型工业, 以建立高标准工业园区为招商引资平台, 已建成颇具规模的第一工业园区, 而规模最大, 标准最高, 环境最美的中山火炬高新技术坦洲工业园正在全面开发和建设中。园区内配套设施完善, 设有海关办事处、动植物检验检疫办事处、港澳车辆查验场等机构和场所, 实现 EDI 联网, 为客商提供“一站式”的通关服务。 2002 年成为中山市首批工业强镇,2005 年工业总产值 112 亿元。??农业状况: 坦洲镇不断调整农业和优化生产结构, 加大对农业基础设施投入,促进了农村经济稳步发展。 2002 年,投入 300 多万元建成农路总长 38 公里,已建成农路近 120 公里。在确保粮食生产稳定的基础上, 继续把重点放在种植业和水产养殖上, 增加蔬菜水果面积 3000 亩, 优质水产养殖面积 2000 亩。全年农村人均纯收入为 6358 元,比去年增长 % 。?生活设施近年来不断引进国际先进理念, 依照国际先进标准开展城市规划建设,改变人居环境。城镇路网四通八达, 50 米宽的坦神路贯穿全镇, 南坦路连接 105 国道。中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构分别在镇内设立了支行或办事处,并开通了国际金融结算业务。镇中心区集住宿、餐饮、娱乐、休闲于一体的超三星级标准酒店及其他场所和设施多间, 一家占地 100 亩的五星级酒店正在筹建中, 周围半小时车程范围内还有 4 个高尔夫球场。镇内商品齐全的购物中心、幽雅别致的卡拉 OK 与及公园、健身广场等设施一应俱全,足以满足日常消费和娱乐的需求。二、区域房地产市场态势 1 、锦绣阳光花园楼盘类型小高层、独立别墅、联排开发商中山市锦绣大地房地产有限公司代理商自销楼盘地址中山市坦洲镇新行政中心区销售部热线 0760-6633333 6633888 在售均价小高层 3700 元/ ㎡,别墅 7000~8000 元/ ㎡、联排 5000~600 0 元/ ㎡、商铺 5000 ~6000 元/㎡总建筑面积 145 万㎡占地面积 66 万㎡( 989 亩) 绿化率 22% 容积率 特别说明:目前该楼盘在售小高层一梯 4 户均价高达 370 0 元/ ㎡,而销售速度依然很快,在两年时间内完成了近 5000 套的销售速度。其中 80% 为珠海人购买。别墅和联排销售也非常快, 供不应求。锦绣阳光花园——户型鉴赏锦绣阳光花园——综合分析优势(S) 劣势(W) ?占地面积接近10 00亩,规模庞大?小区配套和周边配?小区密度大?楼距小, 私密性不强。套成熟?位于坦洲镇坦神北路坦洲政府新行政中心,交通便利?可选择户型多?价格低, 性价比高, 受到客户青睐?地理位置优越,升值潜力大?坦洲房地产市场竞争不大, 高档楼盘尚欠缺, 项目别墅单位有良好的发展机遇?项目市场知名度已经形成?坦洲区域房地产市