文档介绍：汉阳区市场调查报告一汉阳区房地产市场概述 1钟家村片区房地产市场概述 2王家湾片区房地产市场概述 3开发区片区房地产市场概述二汉阳房地产行情分析 1钟家村片区分析 2王家湾片区分析 3开发区片区分析三汉阳区房地产市场判断一汉阳区房地产市场概述汉阳作为武汉市三镇之一,有着几千年的历史文化,传统的工业基地,随着近代商业的发展,老工业区经济逐渐衰退,大多工厂处于停产或半停产状态,经济不景气严重阻碍着房地产的发展,汉阳的房地产业也就相对落后;但破旧的工厂也为房地产的发展提供了大量的闲置土地,汉阳新区建设也带动了房地产的发展。作为武汉市的新区,政府加大了建设力度,努力实现三镇均衡发展,制定了以三大特色组团、四湖连通的水系生物网络、五纵五横的道路骨架。新区的建设作为一个靓点工程成为武汉市新的经济增长点,将带动汉阳房地产业的快速发展。从地理位置及经济结构来看,可分为三个片区:钟家村片区、王家湾片区、开发区片区。钟家村物业以小高层、高层为主;王家湾物业以小高层为主;开发区物业以多层为主,总供应量为 1793699 ㎡,总销售量约 1400000 ㎡。汉阳区在售楼盘一览表序号项目名称地理位置规模(㎡) 主力户型均价(元/㎡) 销售率(%) 物业形态 1芳卉园鹦鹉大道杨泗庙车站 25880 3*2 2800 80多层、小高层 2翠微新城翠微横路 18号 50000 3* 22* 2 3300 90小高层、多层 3观江楼拦江路与阳新路交汇处 10000 1*13200 定90高层 4鹦鹉花园汉阳区拦江路193号26000 3*23200 80高层 5琴台颖园汉阳大道 402 号 93000 3* 22* 2 3100 80小高层 6五里汉城汉阳大道 317 号130900 2*23100 多层、小高层 7月湖景苑月湖桥龙灯堤 65号33260 3*23150 20小高层、多层 8金龙花园汉阳大道 624 号 80000 3* 22* 2 3400 50多层 9阳城景园汉阳大道 524 号50000 3*22700 95小高层 10 汉江阳光城王家湾二桥路 19号20000 1*12950 高层 11香格里都汉阳玫瑰园东路特 8号 26000 1* 13700 高层 12朝阳星苑汉阳大道与芳草路交汇处 26617 2*23000 30小高层、多层 13金色世家墨水湖北路 69142 3*22700 95小高层 14绿色晴川汉阳大道 459 号 43000 3* 22600 95多层 15 绿馨芳草庭十里铺陆兴大酒店旁 10000 3*22500 85小高层 16 恒丰上河图郭茨口路特 1号89182 3*23300 80小高层 17花前树下汉阳七里庙 60718 3* 22* 2 2800 80多层、小高层 18百花公园开发区江大路 5号230000 3*22*2 3000 80多层 19名流雅阁开发区 80000 1*12*2 2500 20多层、小高层 20金荷花园开发区 20000 2* 22600 70小高层 21奥林花园开发区 200000 3*22800 80多层 22佳和馨居开发区 120000 3*22500 95多层不可预测约为在售楼盘总量的 20% 300000 合计 1793699 1钟家村片区概述本区以钟家村为中心,汉阳大道、鹦鹉大道两条主干道为主轴,东到长江, 北到汉水,西到墨水湖,为汉阳的老中心城区,传统的政治、文化、商业中心, 商业气氛浓厚,交通便利,配套设施齐全,二十三中、莲花湖中学、钟家村小学、武汉三中、金融网点,小蓝鲸、铜锣湾、武汉五医院、友好医院、大桥局、汉阳区政府等单位落户其中,得天独厚的月湖、古琴台、归元寺成为本区旅游业的一道靓丽的风景线,带动了房地产业的发展。但本区缺少大型的消费及娱乐场所制约着房地产的发展。本区物业以小高层、高层为主,总供应量约为 395780 ㎡, 总销售量约为 250000 ㎡,均价在 2800 -3300 元/㎡之间。钟家村片区在售楼盘一览表序号项目名称地理位置规模(㎡) 主力户型均价(元/㎡) 销售率(%) 物业形态 1芳卉园鹦鹉大道杨泗庙车站 25880 3*2 2800 80多层、小高层 2翠微新城翠微横路 18号50000 3*22*2 3300 90小高层、多层 3观江楼拦江路与阳新路交汇处 10000 1*13200 定90高层 4鹦鹉花园汉阳区拦江路 193 号 26000 3* 23200 80高层 5琴台颖园汉阳大道 402 号93000 3*22*2 3100 80小高层 6五里汉城汉阳大道 317 号130900 2*23100 多层、小高层 7不可预测约为在售楼盘总量的 20% 600000 合计 395780 2王家湾片区概述本区以王家湾为中心,二桥路、龙阳