文档介绍：细心整理
工程名称
金马三区
销售电话
地 址
临沂路与天津路交汇处
开 发 商
金马集团
总占地
㎡
总建面积
72960㎡
楼盘特点
刚需房 现房 准现房
形态及层数
多层  政策方面来看，限购放开了，银行贷款也出现了必需的松动，说明政府救市意图比拟明显。另外，从购房者个人角度来说，目前房源多、价格又廉价，是刚需置业者入市的好时机。
从开发商角度来说，置业客户观望心情较浓，都盼望以低于心理预期价格入手房子。为了寻求资金回笼，势必会出现各种促销措施。
金马三区工程简介
1、金马三区工程位于日照市开发区的核心地段，南临天津路，西接日照市南北主干道临沂路，东靠太原路，地理特殊位置优越，交通便利。
2、金马三区是一个纯居住概念的工程，其小户型一居是过渡性居住运用的首选房，两居室那么是刚性需求的房子，大面积三居室那么是置业客户的改善住房，
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沿街的两层商业因公摊小，位置好、价格低，使其投资功能和属性较强。
3、工程属于学区房，小学为银川路小学，中学为开发区中学，同时与开发区公园仅有200米之隔，往南距早市仅有100米。工程周边1000米的范围内，教化、医疗、银行、商业、工业等配套一应俱全。
4、金马三区二期三期工程包括13栋多层和2栋11层小高层组成，组成元素合理。周边仅有两处多层竞争工程，在市场可承受度较高。
5、金马三区的多层已经交付运用，而小高层已经封顶，正在做外墙装饰，明年10月1交房，随时可以带置业客户看房，无期房风险。
6、传播的单一性也为销售带来必需难度。〔目前只有单页，建议网络传播，事务营销等方面加强传播〕
目标客户人群
㎡㎡的两居室，置业人群大局部为刚需人群，年龄呈年轻化。
多层房源多为大面积户型，置业人群多为为改善居住条件或年龄群体30以后的人群，具备必需的经济实力根底。
沿街商铺上下两层，总价在150万以上，置业人群多为生意成功人士或投资人群。
消费群体分析：工程周边刚性需求的人群多集中在企业内，其置业需求高，收入稳定；而改善住宅人群集中在周边老小区，可以加强推广传播；商业置业客户可以尝试北京路市场的商户。
周边工程比拟
工程周边竞争工程较多，工程东侧裕升的国际花园、大唐华府、濮院，南面是苹果乐园、盛和家园，北边那么是地矿鑫园、大连花园、安泰将来城。
国际花园是尾盘，剩余房源不多且都是高层，价格在6000左右，大唐华府高层5000起价，小高层那么是5700起价，户型多为不规那么，南北通透户型方正的户型都是大户型。
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裕升濮院的竞争较大，涵盖多层工程，我们的工程就要以现房、楼间距、采光、视野等方面的优势进展传播。地矿鑫园工程有两栋楼，一栋为20层的写字楼，2-11层为单位自用，12-19层均价6900，顶楼6200，另一栋住宅满足单位员工以后对外房源只有60-70套，均价5200。大连花园高层售罄，此时此刻只有多层工程，起价5300，均价5500。将来城的高层起价3900，均价4500。价格方面大连花园和将来城占据优势，然而因为工期时间长，小区成型慢，靠近火车道等多方面缘由要减分不少。
金马三区工程优势：楼间距宽、采光好，户型南北通透，环境静谧居住舒适，交通便利，