文档介绍：签订合同流程 3/29/2017 -1- 签订合同流程 1 、交定金:别墅为 5 万元整,并开具收据,将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票。 2、签订购房确认书(一式两份) ?买方资料:姓名、性别、证件号码、联系方式等; ?购买产品信息:产品名称、面积、单价/ 总价; ?签订合同时间:一般一个星期; ?签合同付款方式:一次性、按揭、分期付款; ?注明其他条款:如“特别注明:向集团申请优惠至总价 x 元,如未能申请到改优惠,同意退回以上全部定金。”?双方签名。 3 、根据买方选择的付款方式提醒客户签订合同时本人(签订合同人)所需携带的款项、证件、资料等。?一次性付款?费用: 总房款余额, 契税、维修基金( 需现金)、预售登记费、产权登记费、公证费(可选择不公证) 、***服务费、代征印花税、测绘费; ?证件:本人身份证; ?资料:本人联系方式。?银行商业按揭?费用: 首期付款余额, 契税、维修基金( 需现金)、预售登记费、产权登记费、公证费、***服务费、代征印花税、测绘费; ?证件: 身份证件:夫妻双方身份证明复印件 6 份(银行 4 份、房产局 1 份、*** 1份); 婚姻状况证明: 结婚证( 民政局)/ 离婚证( 民政局)/ 未婚证( 1980 年以前的需民政局的, 1980 年以后的计生办的就可以)复印件 2 份(银行使用); 户口簿证件:夫妻双方户口簿(复印第一页、户主那一页、与户主关系那一页)或签订合同流程 3/29/2017 -2- 者户籍证明(户籍所在地公安局提供)复印件 4 份(银行使用)。备注: 如非本地户口需提供长期居住的证明, 可以为居住地居委会证明、单位员工工作证或单位出具的长期工作证明、当地住房长期租赁合同等。(一般不需要) ?资料: 本人联系方式; 收入情况证明: A 、稳定的工资收入证明; B 、其他必要的补充:银行存单最近半年流水清单、信用卡最近一年的对账单、个人所得税清单、公积金缴存证明、纳税证明、持有的债券基金等, 如以房产出租收入为还款来源,则需房屋产权证及租赁合同、租金收据(复印件 1份)。 4、签订合同日?客户缴清所有费用, 我们并开具相关收据,将“正式收据”联给予客户以备换取正式发票; ?签订合同日正式签署网上合同。客户输入网上个人密码,并在 4 份合同上签名按手印; ?在《 XX 市房地产权交易登记申请书》上签名; ?需要公证的在《房地产买卖公证申请表》上签名按手印; ?填写《个人类贷款申请审批表》,并签名按手印; ?根据情况也可以让客户在《授权书》签名。 5、维修基金的办理签署合同时,我们开具一式五联的《住宅专项维修基金交存通知书》(需拿到房产局物业科盖章) 。客户可以自己拿着《住宅专项维修基金交存通知书》与身份证去银行交钱,所有建设银行都可以。交完后客户留下银行开具的《特色业务受理凭证》,将《住宅专项维修基金交存通知书》剩下的四联交还我们备用。也可以将钱交给我们, 由我们代交, 我们则开具白色收据一张,办理完毕后将《特色业务受理凭证》送给业主。备注: 《住宅专项维修基金交存通知书》一至五联分别为: ?第一联:银行入账?第二联:资金监管单位入账签订合同流程 3/29/2017 -3- ?第三联:办理房屋入住手续(建设单位留存) ?第四联:办产权证?第五联:合同备案 6、合同登记备案我们将打印出的 4