文档介绍：目录
PART-1 控制性详细规划
设计说明
用地现状
项目区位
设计说明
总平面图
整体鸟瞰图
西北向透视图
东北向透视图
内庭院人视图
夜景图
交通分析
消防分析
景观分析
竖向设计
绿化分析
日照分利用率。
同步建设原则：公共设施应同主体建设同步，避免前期入住人员带来
生活不便。

规划配套设施卫生室1处，设置在小区中心处。

规划健身活动体育场地2处，设在小区景观中心附近。

考虑本项目临街为大型商业，小区内部考虑不设置商业网点。

物管用房设置在小区入口处，闭路电视监控，可视对讲，一卡通入
户，自动报警服务。
六、市政公用设施规划

1 确定本区总用水量为1078吨/日。
2 确定该区的用水由大亚湾现有的自来水厂供给。
3 路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，但在另一侧应预留给水管
的位置，以备远期发展需要；路幅宽度42米以上（包括42米）按双管
布置。给水管布置在道路的西、北侧。规划设计给水干管管径最小为
DN200。

1 确定本区平均日污水总量为916吨/日。
2 确定该区内排水体制采用雨、污分流制。
3 路幅宽度42米以下，原则上按单管布置，路幅宽度42米以上（包括
42米）按双管布置。污水管布置在道路的西、北侧。在纵一路上布置
污水主干管，其余的污水支管沿规划道路敷设，汇集到污水主干管
上，最终送至污水处理厂。污水干管d800管通过排洪渠时，采用倒虹
管形式通过。规划污水管道管径d400～d1000。
3. 雨水、防洪工程规划
1 确定本区内防洪堤按100年一遇标准设计。
2 规划排水闸和排涝站布置于新澳大道接口处，装机容量约4500KW。
规划排涝站的工程和管理用地为8100 平方米。水闸的过水能力不小
于300 立方米/秒。
3 雨水流量根据汇水面积采用惠州市主城区暴雨强度公式计算，设计
重现期选用1年。
q=(1+)/(t+)
根据《惠州市排水规划》的有关规定，公园绿地径系数采用
￠=；除公园绿地外的规划小区，综合径流系数采￠=，
地表集水时间采用10分钟。
4 规划区内排水体制采用雨污分流制。布管原则：路幅宽度42米以
下，原则上按单管布置，路幅宽度42米以上（包括42米）按双管布
置。雨水管布置在道路的东、南侧。

控制性详细规划设计说明
丨设计说明
七、管线综合规划
1 布置原则
工程管线的平面位置和竖向位置均采用统一的坐标系统和高程
系统，结合道路网规划，在不妨碍工程管线正常运行、检修和合理占
用土地的情况下，使线路短捷。
工程管线在竖向位置发生矛盾时，应遵循原则为：压力管线让
重力自流管线，可弯曲管线让不易弯曲管线，分支管线让主干管线，
小管径管线让大管径管线。
工程管线优先采用直埋敷设。
八、环卫设施规划
规划原则
、无害化、减量化和资源化
、集中分类处理为主
，集中焚烧处理

九、环境保护规划

保持规划区的环境质量优良、实现环境保护与实现城市经
济、社会发展具有同等的重要性。

遵循可持续发展战略思想，建立环境保护管理体系，切实保
障资源和能源的合理开发和利用，使各类污染源得到有效治理，生态
环境恶化的趋势得到基本的遏制。

声环境质量符合《声环境质量标准》(GB3096-2008)的要求。
用地现状
丨规划控制
项目区位
丨规划控制
地块分析
丨规划控制
修建性详细规划
PART-2
丨设计说明
修建性详细规划设计说明
一、项目概况
本项目地块位于大亚湾澳头镇，临新澳大道，距离惠阳中心区约
15分钟车程，距离深圳约30分钟车程。，
，规模较小，形状不规则，地形不平整，项目北临
新澳大道，南侧和西北侧靠山坡，西面可看山景，东面为居民房。
二、设计依据
1.《民用建筑设计通则》【GB50352-2005】
2.《建筑设计防火规范》【GB50016-2006】
3.《高层民用建筑设计防火规范》
4.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
5.《惠州市城市规划标准与准则》
6. 国家及当地有关技术标准、规范与规定
7. 甲方提供的方案设计任务书
8. 甲方提供的设计要求和