文档介绍：工程项目开发流程
导语
今日特分享“建设开发全过程节点及主要事项"，今日分享内容站在房产开发单
位角度，剖析一个项目开发的全过程关节点分享。
01项目拿地
拿地-就是拿钱砸出来。
02项目启动
1项目公司注册；
2、项目公司工程项目开发流程
导语
今日特分享“建设开发全过程节点及主要事项"，今日分享内容站在房产开发单
位角度，剖析一个项目开发的全过程关节点分享。
01项目拿地
拿地-就是拿钱砸出来。
02项目启动
1项目公司注册；
2、项目公司立项；
3项目达到启动条件：土地已经确权、项目经理部组建开始，详细投资估算启
动。
03项目定位
1、进行市场调研； 2、进行项目第一次定位;
3进行项目第二次定位;
4详细投资估算确定。
1规划建筑设计合同签订；
2、客户产品需求反馈书（针对户型、园林、样板区、精装修）；
3设计风险评估；
4、 规划建筑设计任务书编制及修订；
5、 概念性规划设计、修建性详细规划设计完成；
6、 规划与建筑方案评审；
7、 建筑扩初设计；
8同步设计完成：门窗幕墙设计、公共部位、室内精装修设计、弱电设计、景
观设计、市政设计；
9、 样板房/区精装修与软装设计；
10、 样板房/区景观设计；
11、 销售中心精装与软装设计；
12、销售中心景观设计;
05获取规划建筑设计方案批复
1经济指标测算；
2、 节能评估；
3、 环境影响评估；
4交通影响评估；
5、 日照分析；
6、 规划委员会评审；
06项目总控计划会
1、 总控项目开发计划与经营计划；
2、 营销项目总控计划；
3、 样板房/区、展示中心实施计划；
07获得《建筑工程施工许可证》
1施工图设计完成；
2、 消防专项评审完成；
3、 施工图卫生审查；
4、 施工图人防审查；
5、 施工图预制装配式审查；
6、 施工图交警审查；
7、 施工图审查完成；
8质量安全监督手续办理；
9、 签订《建设工程档案移交承诺书》；
10、 项目地名命名；
11、 取得《建设工程规划许可证》；
12、 总包及监理单位合同签订；
13、 临时水电申请；
08施工图版目标成本审批完成
1、 合约规划完成；
2、 采购计划编制完成;
09正式开工
1、总包单位进场及开工准备;
2、工程启动会;
3施工图内部评审（各专业）；
4、 工程策划；
5、 深基坑围护方案评审；
6、 施工组织设计与专项施工方案确认；
7、 样板管理方案与计划；
8开工指令；
9、开工仪式；
10同一交付单元正负零以下结构工程
1土方工程；
2、桩基工程；
3地下室防水样板及地下室防水施工；
4、 地下室结构工程施工；
5、 精装修施工单位招标完成；
6、电梯、智能化、消防、人防招标及合同签订;
11销售展示中心开放
1项目案名确定；
2、营销推广单位确定；
3案场服务单位确定；
4、 销售展示中心工程实施；
5、 销售计划及推广方案制定;
6、 楼书、宣传页制作；
7、 销售团队组建及绩效方案;
8沙盘制作；
9、 软装布置；
10、 销售中心通过集团验收；
1、 样板房/区工程实施；
2、 软装布置；
3样板房通过集团验收;
4、外立面材料小样定样;
5、 外立面样板墙现场评审；
6、 景观施工单位招标与定标；
7、 室内区域精装修单位招标与定标；
8公共部位精装修施工单位合同签订;
13销售许可证-获取
1、 销售价格确定；
2、 物业单位确定；
3、 销售面积预测；
4形象进度达到预售条件；
14项目开盘（首次）
1开盘方案；
2、 品牌使用方案；
3、 销售风险评估；
4、 销售合同确定；
5、 首次品牌发布会；
6、 销售方案产品说明会及大型活动方案;
7、 续开销售方案；
8按揭办理银行确定；
9、 案场财务管理流程确定；
10、 开盘蓄客；
11、 签约仪式；
15同一交付单位整体结构工程结顶
1、 地上主体结构施工；
2、 屋面样板确定；
3、 砌体工程施工；
4、 主体结构验收；
5、 银行按揭放款的工程形象节点确认;
16外架拆除完成
1、公共部位/室内精装修实施样板验收;
2、建筑安装工程施工;
3外立面工程施工；
4、 屋面工程施工；
5、 水、电、气、暖等市政工程报建；
6、 外立面脚手架、井架、垂直运输拆除;
7、 外立面平整度、渗水、色差检查；
8地下室顶板防水施工；
9、 地下室顶板土方回填；
10、 市政、景观单位进场；
11、 人防专项施工；
17 公共区域精装修施工 （