文档介绍：tfo
小区项目规划论证及规划方案设计说明 第一章规划设计说明
一、项目概况
小区项目由张家界市绿城房地产开发有限公司投资建设，项目规划总用地面积
（约45亩），其中代征城市道路 ）
.《城市规划编制办法实施细则》（建设部，1995）
.《张家界市城市总体规划》（2007〜2030年）
.《张家界市城市风貌规划》
.《张家界市澧水两岸风貌带控制详细规划》
.《张家界市永定区组团控制性详细规划》（正在编制中）
.《张家界市城市规划技术规定》
.国家级地方其他相关法规和技术规范：
.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93, 2002年版）
.《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）
.《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）
.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
.《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）
.《汽车库建筑设计规范》 （JGJ100-98）
.《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
七、规划理念：文化•品质・科技
小区项目的独特在于距离张家界一中和国光中学较近，是最好的学期房建设地段之 一，而且四周风景优美。为此在规划设计中始终坚持以突出创建文化小区、高品质小区、 生态节能型网络科技小区为设计理念，力图从区域空间上综合把握整个地块的设计，结 合张家界的自然山水，整合现状，充分发挥土地资源价值，引领城市棚户区改造潮流， 构建富有张家界本地特色的城市新生活区。
八、项目地位
“面对回龙观、南眺天门山、茂木覆丘岗、澧水脚下流、文昌气象盛、人才辈出地” 由此我们将项目定位为：书香名邸、山水佳苑、科技住区、健康人居。
九、案例分析
？金域滨江
该小区位于迎滨南路东侧，澧兰中路南侧，，总建筑面积
，整个项目分南北两个地块组成，特点是北低南高，北商南住宅，南地块为
住宅用地，规划布局25层高层住宅19栋，南边地块为商业地块，建筑层数 2〜5层，容 （,）,%（%,商业 区 %）,绿地率 %。
该小区位于大庸西路南侧、融山路东侧， 行，,建筑密度25%,绿地率40%。整个场地布置了 18〜23层高层住宅楼 11栋、2层商业楼2栋，特点是该宗地没有拆迁建筑，土地成本较低，周边条件宽裕。
十、方案比选
根据该项目所处场地，我们作了许多个场地总平面布置方案进行比较：从可行性和
街景完整性我们认为下面三个方案最为成熟。
方案一：
设计情况：该方案以每个居住单位为一栋独立高层单体，按照与街道协调一致的要
求，在场地内分三排布置了7栋独立的高层住宅，底部沿街一侧布置为商业用房和写字
楼。主出入口设在基地北侧靠崇文路一侧，次出入口设在场地南侧西南角。中间设公共 活动内院。建筑层数由南往北分别为15层、20层、25层，,
，，,住宅总套数630户。
优点：高层单体分数，单元之间相互干扰小，,体量小，通透
城市景观视线，对城市街道形成的压迫感最小。建筑更显得亭亭玉立，城市空间更加丰 富生动。
缺点：由于B栋住宅处于一、二期征地界线之间，修建时需待二期征地完成后才可
实施，而且自然水沟从其地下穿过，处理较麻烦。
方案二：
设计情况：该方案根据场地现状，严格按照一、二期征地分期建设，其中一期为A、
B、C、D、E栋高层住宅，二期为F栋变层住宅，沿场地北侧的高层住宅楼为两单元一拼， 沿街面长度较长，形成条状，其余为每单元一栋，小区东、南、西、北均设出入口，交 通方便，小区由南至北建筑层数分别11层、20层和25层。,
其中地上建筑面积 ，，,住宅总套数624户。
优点：有利分期建设，自然水沟整治方便，南侧城市空间落差较大，很有层次感， 通透性也好。
缺点：北侧沿街高层主体长度较长，空间视线有一定堵塞感，对街道也有一定的压 迫感。
方案三：
设计情况：在一期用地内分别布置A B、C D四栋高层住宅楼，二期用地布置一栋
高层商务写字综合楼，其中 A栋为三个居住单元拼接而成，建筑沿街长度很长。整个小 区东、南、西、北均设出入口，其中主入口设于场地北侧A栋商住宅楼与商务写字综合
楼之间，