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合作意向书
甲方：上海xx房地产开发管理有限公司
乙方：
（以下条款中，甲、乙两方合称“双方”。）
鉴于：
1） 甲方是一家具有房地产第2页，共4页
合作意向书
甲方：上海xx房地产开发管理有限公司
乙方：
（以下条款中，甲、乙两方合称“双方”。）
鉴于：
1） 甲方是一家具有房地产开发、建设、管理等先进水平及丰富经验的公司，在上海市工商行政管理局依法注册成立并存续。
2） 乙方是一家在 市工商行政管理局依法注册成立并存续的有限责任公司；
3） 经充分协商一致同意：甲方（及甲方的关联企业）和乙方将共同合作开发xxxxx (以下称‘项目地块’)。详细信息如下：
地址： 位于 。
项目总面积： 约xx亩，容积率约为xx，
项目总建筑面积: 约xx万平方米（其中住宅面积约xx万平方米，商业面积约xx万平方米）（最终数据以土地使用权证及相关政府批文的登记信息为准）
用地现状： ，
双方一致同意将先行开发项目地块中的 部分，土地面积约xx亩，作为本项目的一期（以下称‘第一期项目’）。
双方经充分协商一致，达成以下合作方案：
合作方式：
本项目由甲方（及甲方的关联企业）和乙方共同投资在xx市设立项目公司（以下称‘项目公司’）用于对项目地块的开发、建设。
双方对项目的出资如下：双方自有资金投入（包括：项目公司的注册资本金及后续项目资金投入）
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总额预计为人民币xx亿元人民币，其中：
甲方（及甲方的关联企业）自有资金投入人民币xx亿元，持有项目公司80%的股权；
乙方自有资金投入人民币xx亿元，持有项目公司20%的股权。
尽管有上述双方对项目的自有资金的约定，但如项目资金仍出现不足，不足部份由甲方负责解决，由此产生的财务成本将由项目公司承担。
项目公司的董事会由5人组成，其中甲方（及甲方的关联企业）委派4名董事，其中一名董事为董事长。乙方委派1名董事。项目财务总监由甲方委派。其他人员由双方协商一致后确定。
项目运作
双方一致同意，项目进行当中，项目的股东可根据项目的资金情况按各方的出资比例抽回投入的资金。
预计本项目的总利润约人民币xx亿元。
利润分成方案：按照甲方可获得项目可分配利润的60%，乙方可获得项目可分配利润的40%，具体分配细则双方商定后另行约定。
3. 项目管理
项目由甲方负责管理。
基本管理费：由项目公司向项目管理方支付的基本管理费为：该项目地块的直接成本（含工程费用和取得土地使用权的成本, 但不包括管理费用、财务费用以及不可预见费用）的4%。
管理奖金：
双方将另行协商后确定以下内容的项目方案：由项目公司根据股东自由资金回报率的情况而支付给项目管理方（甲方）的管理奖金。
4. 双方承诺和责任：
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乙方责任
乙方负责项目地块的顺利获取，及与当地