文档介绍：IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
物业管理规定规程杂编修订版
办公室防火管理制度
1、 办公室内不准吸烟。
2、 办公室用过的废的处罚、调换的建议。
12.
严格遵守各项规章制度，沉着、机智、严明、公正地处理各类事务，并完成好领导交办的其它事宜。
新奥物业管理有限公司ISO9001质量管理体系文件
文件名称：中央空调操作规程 编号：WZBWZ-16
版本：A 页状态：00 发布日期：2001/8/1 生效日期：2001/8/15
编制： 审核： 批准：
1 目的
为规范中央空调操作人员的工作，确保正常运行。
2 适用范围
适用于总部物业管辖内中央空调的管理。
3 中央空调的操作规程
3．1 总则
3．1．2本规程适用于短期停车（如周休日）后的正常开关车；
3．1．3值班人员必须经培训合格后，方可上岗；
3．1．4值班人员应严格遵守规程，并应根据不同情况作相应妥善的处理；
3．1．5非工作人员不宜进房，停机无人时应锁门。
3． 2 准备工作
3．2．1冷却水系统
3．2．1．1检查贮水水量及补水是否正常：有贮水池的还检查水位计是否有效；
3．2．1．2如有水质稳定系统，使之正常投入；
3．2．1．3启动冷却水泵，将水量调到正常值（80—120%）；
3．2．1．4冷却塔风机是否开启，视水温和天气而定（主要决定于湿球温度的高
低）；
3．2．2冷水系统
3．2．2．1根据系统状况（开始或闭式），检查贮水以及补水状况；
3．2．2．2启动冷水泵调到正常流量（80—120%）；
3．2．2．2．1可根据需要调整旁通阀—视是否需要冷水调至所需温度才送出等要
求而定；
3．2．2．2．2闭式系统还需根据压力状况（部分风机盘管无负荷时切断冷水进水）
调节旁通阀。
3．2．3检查
3．2．3．1蒸汽电磁阀前的阀应全开，后边的阀应关闭；
3．2．3．2蒸汽凝水阀是否打开？（开）
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文件名称：中央空调操作规程 编号：WZBWZ-16
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3．2．3．3冷剂水旁通阀是否关闭？（关）
3．2．3．4冷却水温度？（t≥18℃，如果低于此值应调整）
3．2．3．5联系或检查供汽条件是否具备。
3．3 开机
3．3．1启动机组调整液体；
3．3．1．1必须将D—1拨至有安全保护位置，再合上电源；
3．3．1．2按启动钮C—1溶液泵启动；
3．3．1．3调整发生器液体保持稳定。
3．3．2检查手动自抽装置视镜中气泡多少？如气泡过多短时间不能消除，则先启
动真空泵，排除机内不凝性气体。
3．3．3供汽
供汽时管道及机组预热开始时P≈，切不可过猛，在半
小时左右逐步达到正常供汽压力。供汽压力还需视负荷大小而定。凝水放
水阀处见有蒸汽，即可关闭放水阀。
3．3．4及时调整发生器液位尤其高发的液位；
3．3．4．1供汽开始以及负荷增加时，冷剂蒸汽蒸发量也增加，应加大溶液循环
量；
3．3．4．2如热交换器里发生响声，应及时加大循环量；
3．3．4．3应将正常运行时的液位作为调整依据
3．3．4．4冷剂水液位正常后，启动冷剂泵。
3．4 运行
3．4．1按时准确抄录《组运转记录表》，一般每班四次。
3．4．2每次抄表时，还应检查下列各项与平时数据是否正常？
3．4．2．1屏蔽泵：振动、电流、温度、压力；
3．4．2．2冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机（包括水质稳定系统）：压力、电流、
振动、补水、水量（给药、补水、排污、水至等）；
3．4．2．3冷凝器进蒸发器的冷剂水温度（t1）是否正常？
t1≤t2+(2-)℃
式中t2是冷凝器的冷却水出水温度。如超过范围则打开冷凝器抽气阀，
抽取五分钟后关闭。
3．4．3随时注意下列项目：
3．4．3．1发生器液位，尤其高发；
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文件名称：中央空调操作规程 编号：WZBWZ-16
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3．4．3．2冷剂水量
防止屏蔽泵吸空，而且要高发、低发、吸收器各自液位高低以及相互
间的关系。
3．4．3．3蒸汽压力和凝水温度；
3．4．3．4冷水出口温度和冷却水进水温度；
3．4．3．5自抽装置镜处气泡的多少。
3．5 停机
3．5．1关闭蒸汽阀门；
3．5．2按“C—2”停止钮，机组自动进入稀释状态，但仍需调整发生器液位稳定，
直至停机（热水型机组不必）；
3．5．3打开冷剂泵旁通阀，液位过低即停泵，如短期