文档介绍：江苏省质量防治通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ
J10687－2006 DGJ32/J16－2005
住 宅 工 程 质 量 通 病 控 制 标 准
standard for qua住宅工程质量通病控制的相关资料。
本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4 地基基础工程
沉降变形对上部建筑的影响
设计
1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007－，必须进行变形验算，。
建筑物的地基变形允许值
变形特征 平均值 最大值
沉降量(mm) 150 —
砌体承重结构
基础的局部倾斜 中、低压缩性土
高压缩性土
框架结构相邻柱基沉降差(mm) 中、低压缩性土
高压缩性土
整体
倾斜 Hg≤24
24＜Hg≤60
60＜Hg≤100
Hg＞100
沉降
速率
(mm／d) 验收标
准
(变形曲线逐步收敛且) 高层
稳定标准 ；
注： 为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的建筑物高度(m)。
2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。
3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4 层数相差超过10层或平面布置复
杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。
5 建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
施工
1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2 施工机械必须鉴定合格，计量
设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值 或地基处理后承载力特征值 应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1％，且不少于3根(处)。
5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
6 桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压方的消散和被扰动土体强度的恢复。
7 桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基
强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。
桩身质量(地基处理强度)不符合要求
设计
1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中，在没有可靠措施时，不宜采用挖控桩。
2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。无工程经验的地区