文档介绍:房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟考前(难点+易错点剖析)押密卷附答案
1. 判断题:现实估价中所需评估的房地产价值不一定是公开市场价值。()
正确答案:对
2. 判断题:在平均发展速度法公式中,
正确答案:ABC
18. 判断题:交换价值,是该商品同其他商品相交换的量的关系或比例,通常用货币来衡量,即交换价值表现为一定数量的货币或其他商品。一般简称的价值是指交换价值,在房地产估价中所说的价值也就是交换价值。()
正确答案:对
19. 判断题:地上定着物是指固定在土地上,与土地不能分离的建筑物。()
正确答案:错
20. 单选题:风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽属于()。
正确答案:B
21. 判断题:人口出生率的高低与人口的年龄构成、育龄妇女的生育率、初育年龄、生活水平、文化程度、传统观念和****俗、医疗卫生条件,以及国家计划生育政策等有密切的关系。()
正确答案:对
22. 单选题:下列关于房地产估价的基本程序,①获取估价业务;②受理估价委托;③制订估价作业方案;④搜集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥求取估价对象价值;⑦撰写估价报告;⑧审核估价报告;⑨交付估价报告;⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
正确答案:B
23. 单选题:算术平均数有简单算术平均数和()。
正确答案:B
24. 多选题:下列这些建筑物的估价中,成本法特别适用于()。
正确答案:ACD
25. 判断题:现在交易、将来交割的称为期货交易。()
正确答案:对
26. 多选题:【2012年真题】下列房地产价格影响因素中,属于房地产区位因素的有()。
正确答案:CD
27. 单选题:关于明确价值时点,下列说法错误的是()。
,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的
,一般不得晚于估价委托合同签订日期,不得早于估价报告出具日期
,确定的价值时点应早于估价委托合同签订日期
,确定的价值时点应晚于估价报告出具日期
正确答案:B
28. 单选题:年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或()之间关系的基础上。
正确答案:C
29. 判断题:在统一采用单价方面,土地除了单位土地面积上的价格外,还可为楼面地价。()
正确答案:对
30. 单选题:城市房屋拆迁估价应当采用()。
正确答案:C
31. 判断题:收益法测算出的价值倾向于最高买价,趋向于理论价格。()
正确答案:对
32. 多选题:在合法处分方面,应以()等允许的处分方式为依据。
正确答案:ABC
33. 单选题:【2014年真题】相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系,相邻关系的产生是因房地产具有()的特性。
正确答案:C
34. 多选题:【2011年真题】在求取净收益中,运营费用包括()。
正确答案:ACE
35. 判断题:宗地价格是标准临街宗地的一定权益在某一时点的价格。()
正确答案:错
36. 单选题:房地产估价的主要难点是()。
正确答案