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房地产企业融资渠道模式及风险分析.doc

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房地产企业融资渠道模式及风险分析.doc

上传人:周瑞 2022/5/17 文件大小:16 KB

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房地产企业融资渠道模式及风险分析.doc

文档介绍

文档介绍:房地产企业融资渠道模式及风险分析
金辉 随着我国金融市场的不断发展,企业的融资机会也随之而增多。房地产企业的发展需要大量的资金,同时房地产企业的竞争也越来越激烈。所以,目前资金是制约房地产企业发展的重要因素之一。投资规模巨大、资业要对自身的发展战略进行相应的调整,以满足时代的发展要求以及自身发展的需求。而房地产企业在新形势下转变自身的发展战略可以借鉴日本房地产企业的做法,日本的房地产企业在20世纪末期受美元贬值的影响而飞速发展,而日本的中央银行对金融的监管不到位,使得日本的房地产企业发生了严重的泡沫现象。所以,房地产企业对银行贷款的依赖性较大既不利于房地产行业的发展,也不利于房地产企业实现可持续性发展。
。目前我国大多数房地产企业存在较高的负债率,而过高的负债率在为房地产企业带来好处的同时,也为房地产企业的发展带来了不利影响。过高的负债率增加了房地产企业的金融风险,并且过高的负债率可能会使得房地产企业无法顺利开展既定项目;此外,过高的负债率在一定程度上增加了房地产企业的融资难度,金融机构因害怕承担风险而不会向房地产企业提供贷款。随着我国经济的不断发展,负债率过高的房地产企业存在很多的融资问题,尤其一些规模较小的房地产企业因为过高的负债率,面对很大的生存危机问题。
二、目前我国房地产企业多元化的融资模式
。房地产信托是指投资企业把所筹集到的资金作为房地产企业的建设资金,以为投资者赚取更多的资金。房地产企业在采用房地产信托的融资方式后要协助房地产企业与投资人之间形成相应的法律关系,而房地产信托将投资者的资金进行合理的分配和使用,以提高投资者的经济利益。从房地产企业的视角来看,房地产信托的资金来源较为广泛,并且会有相关专业人员对信托资金的运转进行专业管理和负责,因此房地产信托资金有较高的运作优势。与此同时,从投资者的视角来看,房地产信托公司有较高的信誉,并且内部的工作人员有较高的专业素养,有较低的投资风险,可以获取更多的经济利益。
。房地产债券的融资方式可以促进房地产企业的高效发展,债券是一种债务的凭证,可以将闲置的资金最大限度的聚集起来,并且主要用于住房建设的资金需要;而房地产企业可以利用房地产债券融资来缓解自身的贷款压力,有利于我国债券市场的发展。房地产企业在通常情况下所选择的债券融资具有较高的自由度,并且债权人无权过问房地产企业的实际经营。同时,房地产企业发行债券具有较高的经济成本,并且利息偿还在一定程度上会增加房地产企业的运营压力。此外,债券融资可以帮助房地产企业尽快解决自身的资金问题,并且房地产债券可以最大程度上将社会中的闲散资金集中起来,帮助房地产企业缓解自身的资金压力。
。房地产证券化是把房地产的投资转化成为证券的投资,其实质是合理分配房地产投资者的收益,通过引导房地产企业的资产所体现出的一种融资方式。房地产证券化的融资方式相较于其他融资方式,其具有更为广阔的范围。房地产证券化的中心是房地产抵押,在房地产企业内通过流动股票和证券等一些具有金融性质的工具,细化房地产企业的建设资金,降低房地产企业资本的运作风险,为房地产企业提供充足的建设资金。
。随着互联网技术的不断发