文档介绍：房地产基金不看好鄂尔多斯
王月平 “在鄂尔多斯,房子不是用来居住的,而是投资的多一些。”这是前往鄂尔多斯考察房地产项目的一些房地产基金人士的感慨。
虽然曾多次调查项目,然而,几乎没有房地产基金投资鄂尔多斯的房企,缺少融资渠房地产基金不看好鄂尔多斯
王月平 “在鄂尔多斯,房子不是用来居住的,而是投资的多一些。”这是前往鄂尔多斯考察房地产项目的一些房地产基金人士的感慨。
虽然曾多次调查项目,然而,几乎没有房地产基金投资鄂尔多斯的房企,缺少融资渠道的房企不得不更多地依赖高利贷。
作为一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行股票的投资基金,银行限贷、房地产信托叫停的大背景,让房地产基金成为了许多房企眼里的“救星”。可对鄂尔多斯,房地产基金却选择绕道。

房地产基金绕道

2011年5月,盛世神州房地产投资基金管理公司首席执行官王戈宏及其同事踏上了前往鄂尔多斯的旅途。
他们此行的目的,正是考察几个需要资金的鄂尔多斯房地产项目,然后判断是否投资。
“我们的考察结果是,他们给我们的利润回报不可持续。”这是王戈宏的感受。
在康巴什及东胜等地区新建的商品住宅及一排排空置的商业写字楼,给外表繁荣的鄂尔多斯增添了些许凉意。因此考察结束后,王戈宏及跟他们同去的几位从事房地产基金的人士都没有投资当地房地产项目。
而鄂尔多斯的房地产,依旧还是高度依赖民间借贷。
“在半年前,我们做了民间资本的调研,已经非常清晰地看到鄂尔多斯房地产的问题。”天津高和股权投资基金管理公司(下称高和投资)董事长苏鑫对《投资者报》记者介绍说,2011年上半年,他们曾联合住房和城乡建设部(下称住建部)政策研究中心对鄂尔多斯的民间资本投资趋势及房地产市场进行调研,结果显示,鄂尔多斯房地产开发的资金95%依赖信贷,而非银行。
根据调研组走访鄂尔多斯房地产及金融部门获得的反馈数字,鄂尔多斯银行系统至今年2月底,。,%。
一般城市银行的信贷总额为当地上一年GDP的130%。但在鄂尔多斯,2010年末全市金融机构各项贷款余额(不含个人消费贷款),而同期鄂尔多斯的GDP达2643亿元。这说明支撑鄂尔多斯房地产行业的资金来源主要是民间借贷。

民间资本的去处

这些钱为何会不断流进房地产企业呢?
北京嘉富诚国际投资公司董事长郑锦桥对记者表示,他们去年曾考察鄂尔多斯的房企,“一方面是能源带给一些人巨大的财富,而另一方面,鄂尔多斯传统的投资渠道狭窄,只有房地产等少数渠道。因此,在鄂尔多斯人的投资需求中,房地产成了主要资产配置方向。”
同时,据其观察,鄂尔多斯房屋租金回报与煤矿、民间借贷等高收益投资回报相比可以忽略不计。“鄂尔多斯人并没有强烈的意愿去花费较多的精力出租房屋,宁愿令房屋空置。他们更看中资产的持续升值,而非资产的收益。”
从另一个角度来说,鄂尔多斯银行业对房地产开发贷款以及其他产业一直持比较审慎的放贷原则,这也是因为大部分民间资本宁愿将资金投入到民间借贷体系中,而非银行。
在利益及投资需求的驱使下,鄂尔多斯的房地产空