文档介绍：房地产经济的发展现状及未来趋势分析
摘 要:房地产经济是我国国民经济中主要支柱之一,房地产行业的稳定有利于国民经济的健康、稳定发展。当前我国房地产行业处于快速发展时期,尽管房地产市场仍有一些不足之处,但是相信通过政府科学合理的质量。近几年来,由于我国城镇化建设速度日漸加快,加上房地产行业能够使得国民住上宽敞明亮的房屋,为国民提供了物质基础,因此,房地产行业对于提高国民生活质量与提升生活水平而言有着重要意义。国民住房问题和国家民生存在直接联系,同时还对房地产行业的发展有着推动作用,解决了国民生活水平中的最基本要求。此外,由于我国房地产经济的迅猛发展,也牵动了其他相关联的行业,因此,从某种程度上讲,房地产行业的快速发展,不仅仅解决了国民的住房问题,还给人们解决了就业问题;不但增加了居民收入,还提高了城镇化建设速度;房地产经济的持续稳定发展创造了和谐的社会经济发展环境,促使国民经济的快速、稳定发展。
开发投资持续性降低
目前,由于我国城市人口数量的日益增长,对于城市住宅的需求量随之增加,造成了城市房价不但居高不下,甚至呈现出持续上涨的局面。特别是一线城市如北上广深,房价的涨幅已达到惊人的程度。此外,房地产行业对于住宅的供需关系没有做好很好的调节,一些高端住宅需求量较小,供给量却较大;而普通的商品住宅需求量较大,供给量却较小。再者,加上城市保障性住房的数量也极少,通常情况下,需求量均是大于供给量,因此造成一些居民无法正常生活。房地产行业中的房价过高与不合理的供需关系阻碍了该行业的健康发展。从2018年的数据中可以看出,房地产行业的开发投资正在逐渐减少,项目新开工面积出现负增长,与其相关的行业负影响也随之增加。所以,目前我国房地产开发投资出现持续性降低。当前,我国政府针对房价涨幅过高、过快提出了一系列的管控措施,如:强化土地控制、抑制房价涨幅过快、调整房地产行业供需关系、信贷控制等。因此,我国房地产行业会遭遇一定程度的抑制,政府对土地开发、投资速度降低,同时,提高存款储备金、银行出台加息政策都会造成房地产消费贷款与开发贷款的速度缓慢,会直接导致工程建设的规模与速度。所以,在未来几年内我国房地产开发投资热度将会持续性降低,但降低程度不会低于20%。
3 房地产经济未来发展趋势分析
房地产发展将向低收入群体倾斜
伴随着城镇化的逐渐发展,城市人口增长加快,低收入者还是多数。保障性住房政策在降低住房压力、提升居民生活质量方面产生了深远的影响。目前来看,房地产市场秩序还存在着一些混乱现象,保障性住房存在着供不应求、监管体制不完善、价格不合理等诸多问题,这就对城市经济的发展带来一定的影响。值得肯定的是,国家一直非常关注居民住房的问题,在政府和市场的双管理下,未来房地产经济将逐渐的转向保障性住房,构建多层次的住房供给体系。在短期内,由于市场供给量的约束性,不能体现出这个发展形势,从长远来看,非常有必要对结构进行调整,房地产行业的利润逐渐地趋向合理化,开发商更加主动地开发保障性住房,以便于满足低收入者的实际需要。
房价逐渐趋于稳定
前几年因房价存在巨大的泡沫,使得社会经济的发展也受到阻碍,居民生活压力较大。如果房地产经济中的不合理存在使得其余有关行业也会有所牵连,甚至会危及到整个城市