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相邻关系与地役权之关系-从一例主张“眺望权”的案例谈起民法.docx

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相邻关系与地役权之关系-从一例主张“眺望权”的案例谈起民法
张先生于2000年5月签约买下某市南城一处高级外销公寓,年底一家人喜迁新居。2001年4月,他们突然发觉,开发商原本设计要建绿茵足球场的一块地方竟建起了一座楼房,成了小意思表示而成立,对于相邻关系具有弥补其不足的作用。
第四,相邻关系与地役权在有偿或无偿、存续期间上不同。相邻关系中,相邻权由法律直接规定,除非权利人行使权利给邻人造成损失,相邻权人行使权利是无偿的;地役权的有偿或无偿则属于意思自治范畴,双方可在契约中自由商定。另外,地役权的存续期间,也可任由当事人商定,并得设定永久地役权;而相邻关系的存续期间是法定的。
第五,因相邻关系系由法定,所以其成立与对抗第三人,无需登记便可当然发生;而地役权作为物权之一种,应以登记为必要,否则仅具债权效力。
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第六,相邻关系与地役权的不同还在于权属不同的两块土地是否应当“相互毗邻”。一般认为在相互毗邻的两块权属不同的土地上才会发生相邻关系,这一点在有的学者对相邻关系所作的定义中有所体现。如“相邻关系,是指两个以上相互毗邻的不动产的全部人或使用人在行使不动产的全部权或使用权时,因行使权利的延长或限制而发生的权利义务关系”;而地役权的发生则不仅在相互毗邻的两块权属不同的土地上可能发生,特别状况下,可设立地役权的两块土地甚至可能相隔了一段距离。譬如在本文开头所提到的案例中,业主见先生指控地产开发商违反承诺盖楼的空地,可以和业主所在的楼相隔较远而不毗邻(当然本案例中未必如此),但双方仍可商定远眺地役权。
此外,相邻关系虽然不是一种独立的全部权、用益物权或担保物权制度,但它属于物权法上的制度,因而相邻关系的详细类型及其内容是由法律明确规定的;关于地役权内容的形成,当事人却享有相当程度私法自治的空间,以调整土地的利用。所以传统民法认为相邻关系是一种法定地役权,而地役权则可说是一种经由契约形成的物权相邻权。
就实践来说,上文已提到,地役权制度的设置具有弥补相邻关系不足的作用。台湾学者王泽鉴先生指出:“地役权除以通行、汲水、远眺为内容外,尚可用于补充建筑法规的不足,调整相邻关系,规范环境爱护及营业竞争等。”譬如相邻土地全部人商定双方土地的特定部分不为建筑;不得开启某特定窗户;又譬如土地全部人甲某与土地全部人乙某商定,乙不在其土地上从事某种营业,不贩卖某种商品等等。国外及我国台湾地区的理论进展及司法实践表明,地役权制度的私法自治的特性能够极大地弥补相邻关系之未定状态,从而爱护权利人的合法权益。就相邻关系来说,我国民法通则及《最高人民法院贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的看法》(以下简称《看法》)详细规定了五种土地相邻关系:1相邻截水、排水、用水、流水关系;2相邻通行关系;3相邻防险关系;4相邻地界竹木归属关系;5相邻通风、采光关系。由此可知,法律规定的相邻关系之内容极为有限,相邻关系稳定性有余,敏捷性不足,一旦世事变迁,社会进展,新的相邻关系产生而法律又不及规定,大量的土地利用方面的问题无法经由相邻关系制度解决,地役权制度的作用就相应凸现。
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综上所述,在理论和实践中区分地役权和相邻关系是非常必要的,相邻权是不能够替代地役权的。严格区分地役权和相邻关系,将实

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上传人:麒麟才子 2022/5/17 文件大小:19 KB

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