文档介绍：-1-
胶州湾东岸青岛新客站及周边地区概念规划
第一部分：项目背景
一、编制背景
青岛是中国东部地区重要的经济中心和港口城市，山东半岛城市群的龙头城市，为全面提升青岛城市的核心竞争力和综合实力，强化龙头城市的辐射带动作用，中共青我们借鉴英国规划体系，强调三个立足，即在规划成果上立足于确定区域战略目标，在规划方式上立足于建立规划协商机制，在规划落实上立足于建立规划监督和申诉机制，强调指导性、动态性、弹性和多方参与，保证规划的前瞻性和实施中的可操作性。
四、规划定位
本次规划从产业和空间两方面共同描绘项目未来发展蓝图。首先，我们从都市圈分工、青岛城市发展需求、青岛城市功能升级空间选择以及项目自身发展现状四大方面入手制定项目整体发展定位，同时结合区域产业现状和重大设施影响分析确定具体产业定位。
总体定位：以现代生产服务业为核心，以滨海特色的现代生活服务业为支撑，现代港湾岸线都市形态突出，城市功能高度复合的未来型城市新都心。是辐射半岛城市群、融国际信息中心、国际商务中心和国际商业休闲娱乐中心于一体的现代服务中心。
产业定位：以现代服务业为核心，植入新型的精致产业，具体产业定位主要包括三大方面、九大产业。三大方面即高端现代生产型服务业、现代生活服务业和都市型工业，未来九大产业将以国际商务服务业、创新技术服务业、现代物流业和都市型工业为主导、以文化创意产业和都市休闲旅游业为特色、以政府公共服务业、现代特色商业和房地产业为配套，共同推动区域发展。
五、规划理念
本次概念规划以TOD为主骨架，以都市综合体为激发点，以大型生态廊道为
间隔的紧凑型未来城市副都心的规划发展理念。
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六、用地布局
规划形成三大经济片区、八大功能组团。
三大经济片区：规划依循再开发空间分布和现状功能布局的特点，以李村河和娄山—烟墩山自然生态廊道的分隔，将本规划区划分为娄山——烟墩山以北片区、新客站周边及沧口机场片区、四方片区三大经济片区。
八大功能组团：依据产业相对分工、功能集聚、主题突出的原则，于三大经济区内形成八大功能组团，分别是：城阳临海高端服务居住组团、机场周边都市工业组团、特色产业旅游服务组团、李沧中部居住组团、新客站周边商务、商业组团、沧口机场及科技大学产学研组团、四方滨海休闲服务组团、四方文化创意产业组团。
最终形成：“一带展开，两轴间隔、三片聚合，八团凸现，拥湾、面海”的整体功能空间格局。
娄山—烟墩山以北片区：本片区依托空港和自身的产业优势，重点发展临空服务业和高精尖新的都市型工业功能，最终形成临空指向型产业聚集区和服务区。
空间布局依托现状用地三团突出的空间格局，充分发挥滨海资源，形成滨海两心一带，腹地多组团的整体空间格局。
新客站周边及沧口机场片区：本片区将依托重大基础设施的建设，打造成为青岛最具开放性和国际气氛的现代服务业聚集区、青岛国际信息交流的门户，其功能主要以现代生产服务业和生活服务业为主。
本片区总体空间架构将结合李沧“3+2”理念，突出生态间隔、组团延伸、浮岛串联、有机多元、生态复合的空间特色结构。共包含胶州湾东岸核心商务组团、沧口机场信息服务组团、李沧中部政府公共服务/居住组团三大的功能组团。
四方片区：本片区依托现状优越的教育、工业/企业和滨海空地资源，延伸新客站经济职能，形成与新客站融为一体的桥