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建设量都比较大，且有很多的违章建筑和临时搭建。这就会使得拆迁布置比较困难，拆迁补
厦门湖边水库地块发展报告
第一章现状检查解析

6到2010年间，东部片区将进入大规模开发建设阶段，产业区和
新城区将初具规模，此时的厦门将基本建成海湾型城市框架。而在新一轮《厦门市总体规划
（2004—2020）》修编中确定：从发展规模上讲，厦门的总人口规模到2020年时将有80万的
增量。这给湖边水库地区的开发带来了极大的市场需求。

水域保护与利用的挑战
如前所述，当前湖边水库的水质有进一步恶化的危险。从现在开始较长一段时间内怎样
更有效的保护水体质量，不只是厦门市面对的挑战，也是本项目面对的挑战。
其他，对本项目而言，怎样在充分保护的前提下，更好地利用湖边水库的资源，使得水
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源保护的限制性举措能带来积极的结果（如将珍稀鸟禽引入防备林带，使防备林带成为一个
小型的珍稀鸟禽栖息地，进而提升本项目的环境形象等），也是本项目开发面对的重要挑战。
巨量建设与市场需求的矛盾
湖边水库地区的开发规模巨大，将形成200多万平方米左右的建筑面积，吸纳7-8万人
口。如此巨大的开发规模与厦门市当前尚有限的市场容量形成了矛盾。但若开发速度太慢，
尤其是一开始的开发规模过小，则很难有效形成新的城市环境，也不利于扭转该地区负面的
城市形象。因而拟定符合市场需求的开发方案和步骤、进行成功的市场营销尤为重要。
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第二章开发潜力解析
湖边水库地区是厦门岛难得的可成片大规模开发的地区。若开发建设的好，将能够成为
厦门城市建设的新标杆，对提升厦门城市的品位、建设现代化国际性都市，都有积极的作用。
因而在开发建设前，需要对该地区进行仔细的开发潜力解析和市场定位研究，以保证本项目
的开发能够符合市场需求并发挥资源的优势，取得项目的成功。否则，如果不符合市场需求
和开发规律，再好的功能定位，也不会取得成功。

经过下表中厦门与国内主要城市的横向比较能够总结出以下几点：
①供给方面：厦门市由于城市规模相对较小，住宅市场的年供给量绝对值是几个城市中
最低的，可是其增长率在几个城市中却是遥遥领先，排在第一位；
②销售方面：同样的原因总量不大，但增长率却紧跟上海、北京，排在第三位，超过其
它二线城市；
③人均住宅面积方面：紧跟青岛、深圳，排在第三位；
④住宅销售均价：低于上海、北京、广州、深圳、宁波、杭州等，高于福州和青岛。
由此能够看出，厦门市房地产市场发展速度很快，且销售价钱与其余城市相比还不算高，
总体发展仍是比较健康。

住宅供给
供给量
住宅销售
销售量
住宅销售
量（万平方增长率量（万平方增长率均价（元/
增长率
人均住宅面
人均可支配
增长率（%）
（%）积（平方米）收入（元）
（%）
（%）
米）
米）
平方米）
北京

5

4747

19
15638

上海

6385

16683

青岛
521
15
456

2717

11809

广州

-

4618

16884

深圳

5980

27596

厦门

4508
19

14443

宁波
357
427
-