鄱阳项目 328规划方案世联反馈意见.doc

文档介绍：谨呈：江西建亨房地产开发有限公司 设计方案反馈意见
5/18/2022
关于0328最新规划方案的反馈意见
此方案总
谨呈：江西建亨房地产开发有限公司 设计方案反馈意见
5/18/2022
关于0328最新规划方案的反馈意见
此方案总体上满足了我们所给出的规划设计原则，但有以下细部需要调整，调整建议如下：
产品配比
在项目不同产品的角色分配中，小高层为主力产品，多层为控制入市风险产品，高层为冲容积率产品。
％，%，高层比例偏大，尤其三期高层销售压力大，建议小高层的比例调整到45%以上。
二期凉棚
二期集中的休憩设施可以考虑化整为零，将休息凉棚分散到景观主轴中，与景观主轴充分结合，空出的地方可以规划为小型运动广场，增加项目的室外运动设施。
会所
会所面积偏大，会所作为项目的亮点配套之一，营销性大于功能性，而且会所的后期运营需要一定的成本支出，如果不能保证运营盈利，每年就会形成固定的亏损。所以建议调整会所的面积至500平米。
路直冲楼座
景观主轴直冲后面的楼座，是否有合适的方法进行弱化。
户型设计
户型总体上满足要求，基本做到了南北通透、户型全明、动静分区合理，而且在面宽尺度、和景观结合及得房率上也是不错的，但是在卧室的尺度上，首先要保证主卧的尺度要求。
户型分布
大门入口处的115平米东西向D3户型，建议调整成为两居。
景观主轴两侧的4栋小高层中，靠北侧小高层两端的125平米调整成为150平米；空间序列三北侧的小高层中，最两端的150平米单元，偏斜角度最大，而且景观视野最差，建议调整成为125平米。
谨呈：江西建亨房地产开发有限公司 设计方案反馈意见
5/18/2022
次入口的舒适三居分布过多，建议增加两居和小三居户型
调整后的户型分布整体上要符合户型配比要求。
鄱阳项目世联专案组
2008-03-30