文档介绍：1
蔷薇园西侧地块规划方案设计说明
第一章 总述
一、设计依据
（1）江苏高成房地产开发有限公司提供的方案设计委托书、任务书
（2）江苏高成房地产开发有限公司提供的《蔷薇园西侧地块控制性详细规划（调整） 》用地规划图场，高层酒店式公寓，形成本区重点地段的标志性公建组群。沿丽华路及离宫路前段沿1~2层小开间商业铺面。
2）居住区部分根据道路水体与景观轴线的位置，分为六个大小不等的居住组团，邻近蔷薇公园，靠采菱支路设相对独立的联排别墅组团。
3）结合商业广场的布置，设一个45度的步行景观轴与居住组团联系，形成商业与小区内景的空间渗透，沿轴线形成水系步行景观
五、交通组织
1、道路交通系统
道路系统主次分明，人车合流，交通流畅便捷。
双“Y”型小区主林荫干道，组团级次干道与之环状连接。45°斜向景观双步行道，联系内部主要组团，中心区域的居民可由步行通道直达商业广场。
2、道路设计
区内道路设计两个等级：组团级道路7米宽；宅间路宽4米。道路设计满足车行通畅，人行方便安全的需求。
3、停车场库的布置
除部分室外停车场所，各主干入口设地下停车场出入口，共设有1~5#车库。
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停车数量：地上352辆 地下1836辆
联排住宅为花园私家停车，按2辆/户计。地面停车位128辆。
六、绿化景观设计
小区分为六大景观区：商业广场景观，内部45度轴水体步行景观区，六个居住组团景观区。
45度水景步行林荫道，将商业景观与区内景观连为一体，沿轴线设置的高层住宅底层架空，空间与景观相互渗透。
小区内水体借鉴蔷薇公园的湿地手法，采用可循环利用及雨水利用的湿地造
园，营造田园自然情趣。六个居住组团内部设集中绿地，组团以离宫的六个寓名命名，分别为：凝华园、景瑶园、翠微园、浮彩园、飞宇园、舒芳园。植物配置建议每个组团用不同的蔷薇花为主导花卉。
结合绿化设置，设有三个球场。
小区绿化系统讲求实用、注重趣味、积极造景。绿化形态丰富，结合人行流线，采用点、线、面相结合，高低错落、收放相间、围合渗透等多种手法。集中绿化采用坡地式，并结合主题性的景观小品，设置形成丰富环境景观。
七、建筑物退界间距及日照
基地北面高层住宅退中吴大道道路红线8米；
基地南面高层住宅退离宫路道路红线14米，多层住宅退离宫路道路红线8米；
基地东侧高层住宅退采菱支路道路红线10米，多层住宅退采菱支路道路红线8米；
基地东侧高层住宅退建设用地边界线8米，多层住宅退建设用地边界线8米；
高压走廊控制带40米，两侧建筑均在控制线以外布置。
建筑物间距均满足消防规定间距要求。
住宅朝南偏西，偏东5°～10°布置，具有良好的日照及通风。根据《江苏省城市规划管理技术规定》，本工程多层住宅均以大于1:，满足日照要求，并满足消防、卫生、环保等要求。高层住宅经过专业公司进行日照分析，满足日照要求。
八、住宅产品分布
沿中吴大道、丽华北路及中心水体景观轴设27-33层高层住宅，景观轴两侧高层底层架空，空间与景观相互渗透。考虑对地块东侧蔷薇园景观的充分利用，由西北向东南建筑高度依次30-33层降到15-17层，最大限度的利用景观。在靠近蔷薇园处，景观资源最大的地方设置联排别墅，以丰富产品类型，满足市场需要，提高住宅的档次。
九、竖向设计
依据原有地形标高及周围市政道路标高，并满足场地排水、道路交通、消防等要求，本场地设计为平坡式。
场地排雨水采用有组织排水，由雨水口收集场地雨水，通过小区内雨水管系统排入市政雨水管，部分雨水收集利用。
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十、主要经济指标
居住区用地平衡表
用地性质
面积（ha）
所占比例（%）
总用地
100
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
户型配比表
户型
户型面积(M2)
总面积(M2)
所占比例（%）
总建筑面积（住宅部分）
100
1房2厅单卫
2房1厅单卫
2房2厅双卫单阳台
2房2厅双卫双阳台
3房2厅双卫双阳台（小三房）
3房2厅双卫双阳台（中三房）
3房2厅双卫双阳台（中三房）