文档介绍：IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】
金沙新城项目规划总纲修订版
“金沙新城”项目规划总纲
项目概况
1、区位：该项目位于成按照1：1以上退离，小高层退离周围多层30米以上距离，以达到较高的生态指标。
3、汽车库（位）、自行车指标：
⑴、该小区定位于中高档社区，汽车库的数量应定位在1: 。
⑵、自行车库按1:1—1:。
交通组织和道路体系
小区规划中，道路骨架是小区规划中最重要的组成部分，道路网络应简洁，通顺，并充分注意街景的变化。道路系统均同园林设计协调（考虑到将来园林的实施可能性），此外还遵循如下原则和解决方案：

人流、自行车流除在小区主要干道混流外，进入居住庭院，可通过专用人行梯步兼出入口，还可从与景观协调设计的庭院天井等入户。人行道路尽量采用广场砖、花岗石、天然青石等，同时结合园林设计一定的绿地道路。人行道路的宽度尽量减窄，不仅可以增加绿地率，同时也使小区环境更加美观，也减少了造价。
3、车行出入口及车行道设计方案
住户汽车通过专用道路直接进入下地下室。小区环行车行道与消防道兼用。
4、人车混合出入口及混合道路设计方案
在不可避免的小区汽车、人流混流的合用主要干道中，满足消防车及双向行驶道路的最低道路宽度要求，同时设置人行道。
5、车行道、消防道、人车混流道的景观设计
车行道、消防道、人车混流道均应结合景观设计，在大面积的水泥（或沥青）路面上采取局部绿地手法点缀，消除单一的灰色路面，增加美观。
配套公建
该小区规划设计的时候，按照《城市居住区规划设计规范》和成都市相关规定，考虑公建配套设施，在小区应配套下表公共建筑：
序号
设施项目名称
服务内容
用地面积
建筑面积
备注
1
中型幼儿园
保教、临托
室外约500 m2
按规范设计（下同）
可与会所统一合理布置
2
卫生站
防疫保健、就近打针
每组团各一处
3
文化活动站
书报阅览、棋类、书画、音乐欣赏
室外约500 m2
住户会所内合理布置
4
老年室外活动
与园林统一设计
5
青年室外活动
与园林统一设计
6
儿童室外活动
与园林统一设计
7
商业服务
粮油、副食、蔬菜及净菜超市、修理、日用、照相、理发等
8
金融服务
储蓄、金融服务
在小区沿街的商业中心统一规划、市场化管理
9
配电室
10
供水
城市管网及加压水泵房
11
垃圾站
单独专用出入口
各组团各一处
12
汽车库
地下室设置，人车分流
13
自行车停车场
全部地下室设置
14
物业管理中心
小区中心位置
住户会所内合理布置
15
运动设施
网球、羽毛球场等
16
游泳池
结合景观设计
建筑平面
，因此我们在大量调查基础上，结合目前成都市的销售现状以及开发楼盘的套型比例现状，并对未来人们的居住发展品位的变化和新增住房消费群体的分析，进行了合理的组合：
序号
户型
户型面积
比例
备注
1
二房二（一）厅双（单）卫
70-85
25%
2
三房二（一）厅单卫
95-110
25%
3
三房二厅双卫
120-140
45%
4
四房二（三）厅双卫
160-180
5%
6
合计
%
：
序号
类别
比例
总面积（万m2）
备注
1
小高层
%
2
多层电梯公寓
20%
3
多层
%
建筑风格

建筑风格问题是古今中外建筑史上一个十分敏感的问题，房地产的产品最终是建筑物本身品质，所以研究和确定适当的建筑造型风格是项目吸引客户、增强客户购买欲望，提高小区品质的主要课题。我们规划定性认为：本项目采用具有强烈质感、色彩对比的后现代风格。因为，本项目距离金沙遗迹博物馆不远，周边项目因此受到影响，大都采用协调的建筑风格，而本项目采用差异性设计，强烈对比的视觉冲击，能使本项目处于一种“鹤立鸡群”的优势地位，吸引客户对本项目的关注。同时，在具有三千余年历史文化底蕴的“金沙遗址”旁修建具有时尚的后现代主义的建筑，使现代与传统的“不协调”形成对比，造成强烈的视觉冲击，更能