文档介绍：目录
总论3项目业主概况8
项目建设的背景和必要性11项目建设条件16
温泉资源介绍19市场分析与预测21
项目设计方案与建设规模39项目总投资与资金筹措42
环境保护52项目财务效益分析54
附表目录《经济评价指标汇总表》590万元（下半年是旅游旺季）利 润会超过900万元。
财务指标分析：资产负债率为43%,,, 长短期偿债能力极强，公司财务状况良好，对偿还银行贷款有充分的 保证。
第三章项目建设的背景和必要性一、项目的提出背景
都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司历经五年的艰苦努力，成功 地在都江堰市区灵岩山下钻探出了达到国家医疗标准（含锻、镣、刨、 碘、镒）的热温泉。都江堰灵岩山医疗温泉开发成功，使中国最佳人 居、最佳魅力城市和氏寿之乡都江堰的旅游景区锦上添花，在著名的 世界双文化遗产旅游城市的皇冠上又镶嵌了一颗耀眼的明珠。
都江堰市地处四川成都平原西北部，以世界水利名珠都江堰而 得名，山环水绕，城景交融，天人相应，品味独绝，是享誉中外的旅 游胜地。1988年撤灌县设市。拥有“世界文化遗产”、最佳中国魅 力城市、中国优秀旅游城市、中国历史文化名城等众多桂冠。都江堰 旅游成“势”，拥有多处世界级旅游景点，包括世界双遗产都江堰古 堰景区、青城山景区还有龙溪——虹口自然保护区，与九寨沟、黄龙、 峨眉、乐山连成一线，相得益彰，成为西部黄金旅游线上的枢纽。全 市幅员面积1207平方公里，现辖19个乡镇和1个科技产业开发区，人口 62万，城市人口 19. 66万，建成区面积27. 51平方公里。
改革开放以来，特别是近年来，都江堰市积极实施政府主导的大 旅游发展战略，把旅游业作为市域经济的主导产业大力培育，大力实 施“四个一体化”（即城区与景区一体化、旅游与文化一体化、旅游 与生态一体化、旅游与城市建设一体化），着力推进“旅游业三个转 变”（即旅游产品由单一观光旅游向观光与休闲、度假、会展等特色 旅游转变，旅游市场由国内游为主向国内游与入境游并重转变，旅游 经济从门票经济向综合经济转变），加强旅游资源的整合开发，不断 加大景区投入，打造城市品牌，调整产品结构，创新旅游营销，优化 旅游环境，努力建设“国际休闲度假第一城”,“行、游、住、食、 购、娱”六大基础产业要素规模逐步壮大，全市旅游业实现了持续快 速健康发展。自上世纪90年代中期以来，全市每年接待中外游客均 在400万人次以上，旅游综合收入达10多亿元，旅游业已成为市域 经济的重要支柱。都江堰未来发展目标是，2011年游客达到560万 人次以上，实现旅游总收入25亿元，其中境外游客20万人次，把都 江堰市建成国内著名的旅游目的地和国际休闲度假第一城。
众所周知，当今仅有的观光旅游是远远不能满足市场的需要。据 统计，因成都到都江堰交通方便，来都江堰市观光旅游的游客一般都 是参观完都江堰水利工程、二王庙和青城山后即刻返回成都，成为“匆 匆过客”，仅有20%的游客因探亲访友、参加会议能在都江堰市留下 来，这种情况使都江堰市旅游资源不能充分发挥作用，如何延长游客 滞留时间,如何提高游客滞留率，成为深化旅游业发展的一个新课题。 都江堰要打造国际休闲度假第一城还必须把观光旅游和休闲居住结 合起来，将单一 “观光”模式转变为复式旅游模式将会大大提升都江 堰市的旅游产业经济效益。都江堰侏罗纪温泉公园的开发成功将成为 都江堰复式休闲旅游链条中的项目，促进休闲旅游上一个新台阶。也 为都江堰市委、市政府提出的“打造国际休闲度假第一城”的战略布 署加上了一个厚重的赦码，增加配套项目。
二、项目建设的必要性
1、“休闲居住”正在成为城乡居民生活的时尚
都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司提出开发房地产项目是基 于旅游市场新格局的形成。从2005年起国家旅游市场出现了新的情 况，即过去一•般城市居民热衷于到风景名胜区观光旅游，凡是没有去 过的旅游地都想通过出差、参加会议或其他机会去观光旅游。但2005 年以后，许多成都市的居民开始在都江堰和青城山购买休闲居住的第 二居所，即利用周末时间邀约家人和亲朋好友去空气清新，环境较好 都江堰和青城山休闲居住，有的夏季避暑居住长达半年之久，形成购 房热潮，这就改变了过去单一观光旅游格局，形成为复式旅游和休闲 居住的新格局。
都江堰紧邻成都这个大城市，全市拥有1300多万人口，到都江 堰不到半小时车程。全国各地居民在青城山区附近租房、购房，受此 推动，不少开发商开发建设了一个又一个商住楼盘，都被各地来客一 抢而空，使风景区出现租房难。买房难的新情况。上述情况表明城市 居民为了享受空气、享受山水，周末或假日都愿意到都江堰来休闲度 假甚至长久居住。都江堰侏罗纪温泉公园开发有限公司建设房地产项 目正是想吸引更多成都市民前