文档介绍：单位名称：深圳市*科技有限公司
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陈先生
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周小姐
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文档文名）物业管理区域清洁卫生费用；
（四）物业管理区域绿化养护费用；
（五）物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；
（六）办公费用；
（七）管理费分摊；
（八）固定资产折旧；
（九）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（十）经业主同意的其它费用；
（十一）合理利润，其中：普通住宅最高不超过8%;
（十二）法定税费。
第十一条物业服务收费按照房屋登记簿记载的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。
不能办理权属登记的独立附属房以使用面积计算物业公共服务费；办理权属登记的独立附属房（独立车库）以建筑面积
计算物业公共服务费。
第十二条 业主、使用人应当按照前期物业管理服务协议中的约定时间作为交纳物业服务费的起始交费时间；没有合同约 定的，应当按照入住通知书（符合竣工验收交付条件）约定的房屋交付时间作为交纳物业服务费的起始交费时间。
物业服务企业可按前期物业管理服务协议或物业服务合同约定分期预收物业服务费，预收时间一般不超过半年。协议或
合同另有约定的，从其约定。
第十三条纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出
或者因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。
分期开发建设、分批交付使用的物业，给先期入住业主造成噪音、粉尘和环境等污染，先期入住的业主可按规定标准的
80%交纳物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业。
因业主原因未及时办理入住手续，期间的物业服务费由业主按规定标准的70%交纳。业主办理入住手续后长期（连续超
过六个月及以上）未入住或未使用的空置物业，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经物业服务企业确认后，期间 的物业服务费由业主按规定标准的 70%交纳。
住宅小区内的非营业性公建配套用房的物业公共服务费由物业产权人或使用人交纳，收费标准由物业服务企业与物业产 权人、使用人在住宅实际执行标准的范围内协商确定。
第十四条业主委员会成立前，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益在扣除物业服务企业代办经营支 出成本后，按30%用于补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。业主委员会成立后，利用物业共用部位、共用设 施设备进行经营的，所得收益依法归全体业主共有，在扣除物业服务企业代办经营支出成本后的剩余部分应当主要用于 补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第十五条 物业的共用空调、水泵等设备运行电费及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用的，由物业服务企业单独列 帐，合理、公开分摊，具体分摊办法由业主委员会与物业服务企业协商确定；业主委员会尚未成立的，物业服务企业应 按实际发生的费用和约定方式向业主合理、公开分摊。
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第十六条物业管理区域内的住宅电梯运行维护收费、二次